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小红书笔记大字封面，纯大字，杂志海报风格，版式精美，小红书笔记封面质感，适合信息流点击。主标题必须完整呈现且为画面视觉中心，逐字锁定：「长沙穷鬼租房指南」。主标题字号占画面约 60% 视觉权重，清晰可

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2026.06.24
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彭老师[央国企就业指导]彭老师[央国企就业指导]
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我想把以下文字变成图片，# 深圳科创老板必看👀｜两大实体资产规划落地思路💥 干货满满！ 家人们，我深耕深圳本地3年啦😎，专门服务深圳科创实体企业。经常有老板问我核心业务，今天我就一次性给大家讲透彻👏，全程大白话、无套路、纯实操科普哦！ 📌 一、科小及以上企业专属资产&资金规划🌟 很多深圳科技工厂、科创公司老板都不知道🥺：企业拥有科小及以上资质，那本身就是优质的普惠政策入场券呀🎫！名下有商铺、厂房、写字楼等商业不动产，根本不用盲目新增融资负债，通过合规优化企业资产结构，就可以有效提升企业整体授信空间呢👍。同时还能搭配企业信用类普惠方案，组合适配企业扩产、设备更新、研发投入、经营周转的资金需求。我主要帮老板们做这些👇： ▪ 现有企业资产、资质的合规梳理🧐 ▪ 适配本地银行科创普惠政策的方案筛选🔍 ▪ 帮企业避开盲目申请带来的征信、负债踩坑问题🙅‍♂ 📌 二、法拍房产全流程落地与风险规划🏠 入行多年，我见过太多人做笋盘、法拍房源，只关注价格，最后卡在交付、隐性风险、后续处置问题上😫。真正的落地核心从来不是低价选房，而是：前期尽调全面排查风险 + 标准化交付落地 + 中长期资产处置规划。我这边的核心优势在于落地能力👇： ▪ 全方位前置风险排查，规避各类隐性隐患🚫 ▪ 完善的房屋交付实操流程，解决落地难题💪 ▪ 根据个人经营节奏，定制资产处置参考方案📋 不管是企业自用、资产配置，都能做到稳妥、合规落地👏。 💡 简单总结：我不做虚的概念，只做深圳科创企业「资产优化+资金规划」、法拍房源「安全落地+长期规划」的实操落地服务🥰。有相关需求可以私信备注【企业咨询】，免费梳理适配思路哦🤗。 ⚠免责声明：本文仅为行业实操经验分享，不构成金融办理、房产投资、交易决策建议，所有业务以银行官方审核、官方流程为准，理性参考、谨慎决策🙏。 #深圳科创企业 #深圳企业融资 #科小企业资产规划 #深圳法拍落地 #深圳实体企业 #深圳厂房经营我想把以下文字变成图片，# 深圳科创老板必看👀｜两大实体资产规划落地思路💥 干货满满！ 家人们，我深耕深圳本地3年啦😎，专门服务深圳科创实体企业。经常有老板问我核心业务，今天我就一次性给大家讲透彻👏，全程大白话、无套路、纯实操科普哦！ 📌 一、科小及以上企业专属资产&资金规划🌟 很多深圳科技工厂、科创公司老板都不知道🥺：企业拥有科小及以上资质，那本身就是优质的普惠政策入场券呀🎫！名下有商铺、厂房、写字楼等商业不动产，根本不用盲目新增融资负债，通过合规优化企业资产结构，就可以有效提升企业整体授信空间呢👍。同时还能搭配企业信用类普惠方案，组合适配企业扩产、设备更新、研发投入、经营周转的资金需求。我主要帮老板们做这些👇： ▪ 现有企业资产、资质的合规梳理🧐 ▪ 适配本地银行科创普惠政策的方案筛选🔍 ▪ 帮企业避开盲目申请带来的征信、负债踩坑问题🙅‍♂ 📌 二、法拍房产全流程落地与风险规划🏠 入行多年，我见过太多人做笋盘、法拍房源，只关注价格，最后卡在交付、隐性风险、后续处置问题上😫。真正的落地核心从来不是低价选房，而是：前期尽调全面排查风险 + 标准化交付落地 + 中长期资产处置规划。我这边的核心优势在于落地能力👇： ▪ 全方位前置风险排查，规避各类隐性隐患🚫 ▪ 完善的房屋交付实操流程，解决落地难题💪 ▪ 根据个人经营节奏，定制资产处置参考方案📋 不管是企业自用、资产配置，都能做到稳妥、合规落地👏。 💡 简单总结：我不做虚的概念，只做深圳科创企业「资产优化+资金规划」、法拍房源「安全落地+长期规划」的实操落地服务🥰。有相关需求可以私信备注【企业咨询】，免费梳理适配思路哦🤗。 ⚠免责声明：本文仅为行业实操经验分享，不构成金融办理、房产投资、交易决策建议，所有业务以银行官方审核、官方流程为准，理性参考、谨慎决策🙏。 #深圳科创企业 #深圳企业融资 #科小企业资产规划 #深圳法拍落地 #深圳实体企业 #深圳厂房经营
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长沙高薪稳岗！国药控股央企直招！五险一金+包吃住+年终奖，年薪10-13万！ 🔥央企铁饭碗重磅来袭！长沙本地优质岗，无套路直签！ 找稳定、高薪、福利好工作的长沙小伙伴看过来！国务院国资委直管央企——国药控股长沙公司全新招聘开启！正式央企直签劳动合同，无第三方派遣，薪资靠谱、福利拉满、晋升稳定，是长沙打工人的绝佳优质岗位！ 本次招聘岗位多样、门槛友好，专科可择优录取，不限过多经验，适合应届生、职场转行、追求稳定工作的求职者！ 🏢 关于我们｜国家级龙头央企 实力硬核保障 中国医药集团有限公司（国药集团）是中央直接管理的国有骨干企业，深耕大健康全产业链，行业地位稳居全国前列，实力雄厚、抗风险能力极强，为员工提供终身稳定就业保障。 ✅ 全产业链布局：覆盖科技研发、工业制造、物流分销、零售连锁、医疗健康、国际经营、金融投资等全领域 ✅ 规模实力雄厚：旗下拥有1600余家成员企业、7家上市平台（国药控股、天坛生物、中国中药等） ✅ 全国完善布局：坐拥全国顶尖药械物流配送网络、千余家连锁药店、百余家医疗机构，行业资源顶尖 选择国药，告别失业焦虑，背靠央企大树，薪资福利、职业发展全程有保障！ 💼 招聘岗位｜多岗可选 适配不同人群 01 办公室文员 岗位职责：负责日常行政办公、文件整理、会议协助、对接内勤事务，工作轻松稳定，坐班环境舒适。 02 药品管理员 岗位职责：负责药品入库验收、库存盘点、台账登记、药品养护管理，规范落实仓储管理流程。 03 物流配送员 岗位职责：负责长沙区域药械配送、物资核对、物流对接，保障配送流程高效有序。 04 业务跟单员 岗位职责：对接客户订单、跟进订单流程、核对业务数据、协调上下游对接事宜。 📋 任职要求｜门槛友好 择优录取 1. 年龄35周岁及以下，全日制本科为主，优秀专科生可放宽录取，门槛宽松不卡人； 2. 优先专业：物流管理、电子商务、市场营销等相关专业； 3. 政治立场端正，遵纪守法，无违法犯罪记录，工作认真负责、踏实肯干； 4. 态度积极，服从工作安排，愿意长期稳定发展。 🎁 央企专属福利｜吊打多数私企！ ✅ 央企正式直签：无劳务派遣，直签央企合同，编制稳定，终身靠谱 ✅ 完善社保保障：入职即缴五险一金，福利规范齐全 ✅ 食宿全包福利：免费员工宿舍、在岗工作餐，极大降低生活成本 ✅ 丰厚薪资待遇：综合年薪10-13万，薪资随工龄稳步上涨，越干越吃香 ✅ 多重补贴福利：各类节日津贴、年终奖金、月度福利齐全 ✅ 终身成长保障：免费岗前+在岗专业培训，无经验可培养 ✅ 健康专属福利：每年免费全员体检，守护员工健康 ✅ 清晰晋升通道：央企标准化晋升体系，公平公正，不靠关系靠实力 📍 工作地点 湖南长沙（就近分配，本地稳定就业） 📩 报名方式 有意向求职者，可直接投递简历，审核通过后快速安排面试！ 温馨提示：岗位名额有限，央企招聘竞争激烈，先投先审、先到先得！ #长沙招聘 #央企招聘 #国药控股招聘 #长沙国企工作 #高薪稳定工作 #长沙求职 #五险一金包吃住工作帮我做一个适合公众号的排版，不仅是一张图片，应该是公众号长图长沙高薪稳岗！国药控股央企直招！五险一金+包吃住+年终奖，年薪10-13万！ 🔥央企铁饭碗重磅来袭！长沙本地优质岗，无套路直签！ 找稳定、高薪、福利好工作的长沙小伙伴看过来！国务院国资委直管央企——国药控股长沙公司全新招聘开启！正式央企直签劳动合同，无第三方派遣，薪资靠谱、福利拉满、晋升稳定，是长沙打工人的绝佳优质岗位！ 本次招聘岗位多样、门槛友好，专科可择优录取，不限过多经验，适合应届生、职场转行、追求稳定工作的求职者！ 🏢 关于我们｜国家级龙头央企 实力硬核保障 中国医药集团有限公司（国药集团）是中央直接管理的国有骨干企业，深耕大健康全产业链，行业地位稳居全国前列，实力雄厚、抗风险能力极强，为员工提供终身稳定就业保障。 ✅ 全产业链布局：覆盖科技研发、工业制造、物流分销、零售连锁、医疗健康、国际经营、金融投资等全领域 ✅ 规模实力雄厚：旗下拥有1600余家成员企业、7家上市平台（国药控股、天坛生物、中国中药等） ✅ 全国完善布局：坐拥全国顶尖药械物流配送网络、千余家连锁药店、百余家医疗机构，行业资源顶尖 选择国药，告别失业焦虑，背靠央企大树，薪资福利、职业发展全程有保障！ 💼 招聘岗位｜多岗可选 适配不同人群 01 办公室文员 岗位职责：负责日常行政办公、文件整理、会议协助、对接内勤事务，工作轻松稳定，坐班环境舒适。 02 药品管理员 岗位职责：负责药品入库验收、库存盘点、台账登记、药品养护管理，规范落实仓储管理流程。 03 物流配送员 岗位职责：负责长沙区域药械配送、物资核对、物流对接，保障配送流程高效有序。 04 业务跟单员 岗位职责：对接客户订单、跟进订单流程、核对业务数据、协调上下游对接事宜。 📋 任职要求｜门槛友好 择优录取 1. 年龄35周岁及以下，全日制本科为主，优秀专科生可放宽录取，门槛宽松不卡人； 2. 优先专业：物流管理、电子商务、市场营销等相关专业； 3. 政治立场端正，遵纪守法，无违法犯罪记录，工作认真负责、踏实肯干； 4. 态度积极，服从工作安排，愿意长期稳定发展。 🎁 央企专属福利｜吊打多数私企！ ✅ 央企正式直签：无劳务派遣，直签央企合同，编制稳定，终身靠谱 ✅ 完善社保保障：入职即缴五险一金，福利规范齐全 ✅ 食宿全包福利：免费员工宿舍、在岗工作餐，极大降低生活成本 ✅ 丰厚薪资待遇：综合年薪10-13万，薪资随工龄稳步上涨，越干越吃香 ✅ 多重补贴福利：各类节日津贴、年终奖金、月度福利齐全 ✅ 终身成长保障：免费岗前+在岗专业培训，无经验可培养 ✅ 健康专属福利：每年免费全员体检，守护员工健康 ✅ 清晰晋升通道：央企标准化晋升体系，公平公正，不靠关系靠实力 📍 工作地点 湖南长沙（就近分配，本地稳定就业） 📩 报名方式 有意向求职者，可直接投递简历，审核通过后快速安排面试！ 温馨提示：岗位名额有限，央企招聘竞争激烈，先投先审、先到先得！ #长沙招聘 #央企招聘 #国药控股招聘 #长沙国企工作 #高薪稳定工作 #长沙求职 #五险一金包吃住工作帮我做一个适合公众号的排版，不仅是一张图片，应该是公众号长图
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老周侃房李智斌老周侃房李智斌
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ch3n！~esch3n！~es
1、看房 这一阶段应该是耗时最长的，最重要的要明确自己需求，选择区域（工作位置、通勤）、预算（总价、首付、月供）、户型（面积、房间数、卫生间）、学校、地铁等，如预算充足，尽可能都兼顾；反之，兼顾核心需求就可以了，不可能面面俱到。 选房的逻辑，建议最好从新房开始了解，即使自己考虑二手房，因为新房项目是能让你快速了解板块内产品、市场、价格这些信息，只有对市场有充分的认知，看房思路才会清晰、效率高；在新房看完之后，在反过来对比一下二手房，对比二手房无非是找一个靠谱的经纪人，通过带看1-2次房源，基本就能辨别出经纪人靠谱程度，没有太多技巧。 选定的小区所要的户型，让经纪人把小区性价比蕞高的3套房子，带你看一遍，在看的过程中同步了解小区近3个月成交情况记录（一般某壳都有，可以找经纪人直接要），做到看房的时候就把市场情况都了解了，为后面议价做准备。 2、确定产权信息； 抵押情况：有无贷款，房东能否结清， 一般房子有贷款属于正常情况，只是看怎么结清，是房东自还、买家帮还、第三方垫资过桥、还是带押过户，这些都要提前了解，可以作为后期谈价的筹码之一，但不建议买家帮卖家还款。 查封情况：该房屋是否有无查封情况，不单纯这套房子，让中介打一个房东的房查，看看家庭名下其他房子有无查封； 是否设置居住使用权：在房管局设置居住使用权的房子，哪怕过户成功，后期也是无法正常入住，让中介提前把查询结果发给你； 是否漏水：这个说实话，市面上漏水检测都是不怎么靠普，比较靠谱的方式就是物业查询有无维修记录、是否有漏水痕迹、楼上楼下邻居问询，后期在合同约定漏水争议处理情况等。 3、买卖双方议价 这个是建立在对小区近期成交，非常了解的前提之下，现在没有所谓捡漏的房子（低于市场15%以上），房东也不是傻子，明明市场价可以成交的房子，为什么要低于市场15%以上价格出呢？除非房子本身有重大问题，你敢要吗？正确的方式就是先让中介去摸一下房东的大概心理价格，如果在市场价格范围内，还有沟通的必要，反之，果断换其他房子。 中介沟通完如果差距不大，或者觉得必须跟房东当面沟通，那就面谈，设定预期，谈判结果能达到预期，那就签合同；反之换其他房子，毕竟现在市场，就是买方市场，这套谈不好，可以在沟通其他的。 4、签合同、交定金 价格谈妥了，就是合同拟定，现在其实很规范，不管某壳或某8，合同模板都是房管局格式合同，只要买卖双方协商好，里面都可以添加内容。需要注意一点，一是产权相关人必须全部签字同意出售，或有全权委托公证，否则后期也是无效的；再就是控制定金的金额，不要超过10万，大金额定金其实是有风险的，因为这笔款在没有过户前是理论上直接到卖家个人账户。 另外是中介费，一般签完合同后，买卖双方都要支付，卖家1.5%,买家1%（某壳双边加在一起不低于2.5%）以及按揭服务费（一般2000元），这个某壳合同里是有承诺的，交易不成，服务费全退。 5、贷款手续办理 这个需要买卖双方线下办理并签字，当然也可以线上办理，要看买卖双方情况以及每个银行政策，目前利率基本一样。 贷款签完了后，一般商贷一周（公积金1-2周），银行就会出具审批通过的结果，接下来就可以等着办理过户。 如果原房子还有未结清贷款，这个时候就需要卖家先预约银行，申请结清尾款（一般商贷需要提前一个月申请，公积金随时可以线上还），注销抵押，房子无抵押的情况之下，才能办理过户手续。 6、网签及过户 跟新房一样，二手房一般也会签署网签合同，中介一般都会提前拟定好，过户时双方签字，这个里面有一个网签价格，正常就是合同成交价格，也有不按照这个价格，对后期税费可能会有一定影响，需要买卖双协商，以及跟中介沟通，某壳现在是统一为合同价格（规避阴阳合同险），也是正常操作流程，要说的是很多不靠谱的经纪人会以避税为借口，要求增加额外费用，那肯定是违规的，蕞好清醒点。 过户其实很简单，到政务中心，双方审核资料（当然也可以线上办理，需要提前准备好资料），审核完了没有问题，窗口会出收件单，等着缴税，缴纳完税费后半个小时就可以出新的产证，过户就完成了。 这里面就是两个重点，一是房款的支付，建议走资金监管，某壳的要求是买方提前1-2天把房款存到监管账户，卖家看到房款进监管账户了，才会同意过户，过户成功出了新产证，监管账户房款才会解冻，卖家才会收到房款，整个过程充分确保交易资金的安全，尽可能规避风险。 在一个就是税费，需要明确一点，税费有买家（契税）的，也有卖家（增值税、个税）的，但是目前武汉二手房交易流程习俗，卖家不管后期税费，买家承担所有税费，这个需要在谈判时候提前沟通好，合同约定清楚，特别是增值税，因为金额太高，可以作为谈价的筹码，要求房东承担或房价折算出来。 至于个税，也是有规避的空间，如果房子符合查账征收要求，可以要求房东提供资料配合，少缴纳或不需要缴纳。 另外，房子缴税的计税价格，不是按照成交价格计算的，三价取高（网签价、银行评估价、房管局机评价格）作为计税参考价，可以让中介提前跟你测算好。 7、新证抵押及放款 过户完出了新的产证后，中介方为了保障交易没有风险，不会把产证现场给买家，一般买家新证做完抵押，不需要线下去房管局，都是线上办理，这个步骤完成了，1周内银行就可以放款到卖家账户了。 8、房屋交接 买卖双方去物业公司更名，水电燃气更名（可以线上办理），当然更名以前，卖家需要结清以上所有费用，之前预留在监管账户上物业交割金才会解冻给卖家。 买卖双方移交房子钥匙、门禁等，家具家电按照合同约定，一一签字确认。 如果户口有占用的，需要提前把户口迁走，户口迁出保证金才会解冻。到此整个交易流程就结束啦！！！1、看房 这一阶段应该是耗时最长的，最重要的要明确自己需求，选择区域（工作位置、通勤）、预算（总价、首付、月供）、户型（面积、房间数、卫生间）、学校、地铁等，如预算充足，尽可能都兼顾；反之，兼顾核心需求就可以了，不可能面面俱到。 选房的逻辑，建议最好从新房开始了解，即使自己考虑二手房，因为新房项目是能让你快速了解板块内产品、市场、价格这些信息，只有对市场有充分的认知，看房思路才会清晰、效率高；在新房看完之后，在反过来对比一下二手房，对比二手房无非是找一个靠谱的经纪人，通过带看1-2次房源，基本就能辨别出经纪人靠谱程度，没有太多技巧。 选定的小区所要的户型，让经纪人把小区性价比蕞高的3套房子，带你看一遍，在看的过程中同步了解小区近3个月成交情况记录（一般某壳都有，可以找经纪人直接要），做到看房的时候就把市场情况都了解了，为后面议价做准备。 2、确定产权信息； 抵押情况：有无贷款，房东能否结清， 一般房子有贷款属于正常情况，只是看怎么结清，是房东自还、买家帮还、第三方垫资过桥、还是带押过户，这些都要提前了解，可以作为后期谈价的筹码之一，但不建议买家帮卖家还款。 查封情况：该房屋是否有无查封情况，不单纯这套房子，让中介打一个房东的房查，看看家庭名下其他房子有无查封； 是否设置居住使用权：在房管局设置居住使用权的房子，哪怕过户成功，后期也是无法正常入住，让中介提前把查询结果发给你； 是否漏水：这个说实话，市面上漏水检测都是不怎么靠普，比较靠谱的方式就是物业查询有无维修记录、是否有漏水痕迹、楼上楼下邻居问询，后期在合同约定漏水争议处理情况等。 3、买卖双方议价 这个是建立在对小区近期成交，非常了解的前提之下，现在没有所谓捡漏的房子（低于市场15%以上），房东也不是傻子，明明市场价可以成交的房子，为什么要低于市场15%以上价格出呢？除非房子本身有重大问题，你敢要吗？正确的方式就是先让中介去摸一下房东的大概心理价格，如果在市场价格范围内，还有沟通的必要，反之，果断换其他房子。 中介沟通完如果差距不大，或者觉得必须跟房东当面沟通，那就面谈，设定预期，谈判结果能达到预期，那就签合同；反之换其他房子，毕竟现在市场，就是买方市场，这套谈不好，可以在沟通其他的。 4、签合同、交定金 价格谈妥了，就是合同拟定，现在其实很规范，不管某壳或某8，合同模板都是房管局格式合同，只要买卖双方协商好，里面都可以添加内容。需要注意一点，一是产权相关人必须全部签字同意出售，或有全权委托公证，否则后期也是无效的；再就是控制定金的金额，不要超过10万，大金额定金其实是有风险的，因为这笔款在没有过户前是理论上直接到卖家个人账户。 另外是中介费，一般签完合同后，买卖双方都要支付，卖家1.5%,买家1%（某壳双边加在一起不低于2.5%）以及按揭服务费（一般2000元），这个某壳合同里是有承诺的，交易不成，服务费全退。 5、贷款手续办理 这个需要买卖双方线下办理并签字，当然也可以线上办理，要看买卖双方情况以及每个银行政策，目前利率基本一样。 贷款签完了后，一般商贷一周（公积金1-2周），银行就会出具审批通过的结果，接下来就可以等着办理过户。 如果原房子还有未结清贷款，这个时候就需要卖家先预约银行，申请结清尾款（一般商贷需要提前一个月申请，公积金随时可以线上还），注销抵押，房子无抵押的情况之下，才能办理过户手续。 6、网签及过户 跟新房一样，二手房一般也会签署网签合同，中介一般都会提前拟定好，过户时双方签字，这个里面有一个网签价格，正常就是合同成交价格，也有不按照这个价格，对后期税费可能会有一定影响，需要买卖双协商，以及跟中介沟通，某壳现在是统一为合同价格（规避阴阳合同险），也是正常操作流程，要说的是很多不靠谱的经纪人会以避税为借口，要求增加额外费用，那肯定是违规的，蕞好清醒点。 过户其实很简单，到政务中心，双方审核资料（当然也可以线上办理，需要提前准备好资料），审核完了没有问题，窗口会出收件单，等着缴税，缴纳完税费后半个小时就可以出新的产证，过户就完成了。 这里面就是两个重点，一是房款的支付，建议走资金监管，某壳的要求是买方提前1-2天把房款存到监管账户，卖家看到房款进监管账户了，才会同意过户，过户成功出了新产证，监管账户房款才会解冻，卖家才会收到房款，整个过程充分确保交易资金的安全，尽可能规避风险。 在一个就是税费，需要明确一点，税费有买家（契税）的，也有卖家（增值税、个税）的，但是目前武汉二手房交易流程习俗，卖家不管后期税费，买家承担所有税费，这个需要在谈判时候提前沟通好，合同约定清楚，特别是增值税，因为金额太高，可以作为谈价的筹码，要求房东承担或房价折算出来。 至于个税，也是有规避的空间，如果房子符合查账征收要求，可以要求房东提供资料配合，少缴纳或不需要缴纳。 另外，房子缴税的计税价格，不是按照成交价格计算的，三价取高（网签价、银行评估价、房管局机评价格）作为计税参考价，可以让中介提前跟你测算好。 7、新证抵押及放款 过户完出了新的产证后，中介方为了保障交易没有风险，不会把产证现场给买家，一般买家新证做完抵押，不需要线下去房管局，都是线上办理，这个步骤完成了，1周内银行就可以放款到卖家账户了。 8、房屋交接 买卖双方去物业公司更名，水电燃气更名（可以线上办理），当然更名以前，卖家需要结清以上所有费用，之前预留在监管账户上物业交割金才会解冻给卖家。 买卖双方移交房子钥匙、门禁等，家具家电按照合同约定，一一签字确认。 如果户口有占用的，需要提前把户口迁走，户口迁出保证金才会解冻。到此整个交易流程就结束啦！！！
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西瓜最中间那一勺呀西瓜最中间那一勺呀