基于输入的二手房资金监管信息图，重新设计一张全新风格的竖版信息… - 图片创意预览

基于输入的二手房资金监管信息图，重新设计一张全新风格的竖版信息…

基于输入的二手房资金监管信息图，重新设计一张全新风格的竖版信息主图，保留全部内容不减少，去除所有水印和公众号信息，整体改为奶油暖黄风温馨专业风格，图片比例3:4。 【版式结构 从上到下】 1. 顶部

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斌·一些先生[贷款选房...

2026.08.07
基于输入的二手房资金监管信息图，重新设计一张全新风格的竖版信息主图，保留全部内容不减少，去除所有水印和公众号信息，整体改为奶油暖黄风温馨专业风格，图片比例3:4。 【版式结构 从上到下】 1. 顶部左上角预留公司LOGO位置（空白占位框，标注"LOGO"字样），顶部右侧放一个金色盾牌小图标配"安全交易"小字。 2. 主标题区：大标题分三行"业主没钱赎楼别慌！""二手房资金监管这样做""钱房都安全"，字体温暖圆润粗体，深棕色文字，第二行"二手房资金监管这样做"用暖橙色强调。标题下方四个圆角小图标横向排列：官方监管、专款专用、安全闭环、交易无忧，每个图标配对勾符号。 3. 第一板块「什么是二手房资金监管」：左侧配银行建筑+盾牌小插画，右侧文字说明"住建局/银行官方专用账户，买方首付、贷款全部打入监管专户，不经过业主私人账户；只有满足约定条件（解押、过户完成），系统才自动划款给业主，杜绝业主拿钱挪用、一房多卖、收首付不解押跑路。" 下方一个浅黄色灯泡提示框，内文："广州免费办理，可以选择公积金中心监管账户或银行资金监管"。 4. 第二板块大标题「重点：业主没钱提前还贷（按揭房）两种安全方案」，用暖橙色圆角横幅居中。 5. 方案1：带押过户（广州首选，不用赎楼，零风险），绿色系卡片，右上角"强烈推荐"标签配大拇指图标。左侧5条勾选卖点：业主不用结清原有房贷、不用垫资不用赎楼、不用业主自筹资金、无垫资利息流程最快、资金全程监管。右侧四步流程图横向排列：①买卖双方网签 办理资金监管 首付存入监管账户 → ②申请按揭贷款 贷款资金同样进入监管账户 → ③房产直接过户+顺位抵押 原银行抵押权保留 → ④过户办结后 监管账户资金直接划给业主原有贷款银行 结清业主剩余房贷完成解押。每步配小图标。 6. 方案2：监管账户专款赎楼（业主没钱，只能用你的首付解押），蓝色系卡片。左侧红色禁止图标配文字"禁止直接把首付转给业主银行卡！全部走监管闭环"。右侧四步流程图：①签三方监管协议 写明监管资金仅用于偿还该房屋剩余房贷，由监管方直接打给业主贷款银行，不经过业主个人账户 → ②首付存入监管账户 约定银行扣款结清房贷、出具解押材料后，才算第一步条件达成 → ③办理解押登记 不动产中心注销抵押 → ④办理过户 过户完成后，监管账户剩余资金+你的银行按揭款一并转给业主。 7. 方案2下方一个橙色提示条："合同必须写明：超过约定时间不解押，业主赔付违约金，买方有权终止合同，监管资金原路退回。" 8. 底部「资金监管核心优势」板块，横向排列5个图标+文字：官方监管（住建局/银行官方账户）、专款专用（资金闭环不流转）、条件触发（解押过户后才划款）、风险可控（杜绝跑路风险）、交易安全（钱房两不误）。 9. 最底部温馨提示条：左侧小喇叭图标，右侧文字"有疑问？详情先找后台沟通交流，专业为您保驾护航！" 【视觉风格】奶油暖黄色渐变背景，整体温馨柔和，专业可信；卡片用米白、浅黄、淡绿、淡蓝等马卡龙色系，圆角设计；图标为扁平插画风格；字体圆润清晰，层级分明；无水印、无二维码、无公众号信息。 【输出要求】3:4竖版比例，文字全部清晰可读，超高清2K画质，信息完整不遗漏，排版美观有呼吸感。基于输入的二手房资金监管信息图，重新设计一张全新风格的竖版信息主图，保留全部内容不减少，去除所有水印和公众号信息，整体改为奶油暖黄风温馨专业风格，图片比例3:4。 【版式结构 从上到下】 1. 顶部左上角预留公司LOGO位置（空白占位框，标注"LOGO"字样），顶部右侧放一个金色盾牌小图标配"安全交易"小字。 2. 主标题区：大标题分三行"业主没钱赎楼别慌！""二手房资金监管这样做""钱房都安全"，字体温暖圆润粗体，深棕色文字，第二行"二手房资金监管这样做"用暖橙色强调。标题下方四个圆角小图标横向排列：官方监管、专款专用、安全闭环、交易无忧，每个图标配对勾符号。 3. 第一板块「什么是二手房资金监管」：左侧配银行建筑+盾牌小插画，右侧文字说明"住建局/银行官方专用账户，买方首付、贷款全部打入监管专户，不经过业主私人账户；只有满足约定条件（解押、过户完成），系统才自动划款给业主，杜绝业主拿钱挪用、一房多卖、收首付不解押跑路。" 下方一个浅黄色灯泡提示框，内文："广州免费办理，可以选择公积金中心监管账户或银行资金监管"。 4. 第二板块大标题「重点：业主没钱提前还贷（按揭房）两种安全方案」，用暖橙色圆角横幅居中。 5. 方案1：带押过户（广州首选，不用赎楼，零风险），绿色系卡片，右上角"强烈推荐"标签配大拇指图标。左侧5条勾选卖点：业主不用结清原有房贷、不用垫资不用赎楼、不用业主自筹资金、无垫资利息流程最快、资金全程监管。右侧四步流程图横向排列：①买卖双方网签 办理资金监管 首付存入监管账户 → ②申请按揭贷款 贷款资金同样进入监管账户 → ③房产直接过户+顺位抵押 原银行抵押权保留 → ④过户办结后 监管账户资金直接划给业主原有贷款银行 结清业主剩余房贷完成解押。每步配小图标。 6. 方案2：监管账户专款赎楼（业主没钱，只能用你的首付解押），蓝色系卡片。左侧红色禁止图标配文字"禁止直接把首付转给业主银行卡！全部走监管闭环"。右侧四步流程图：①签三方监管协议 写明监管资金仅用于偿还该房屋剩余房贷，由监管方直接打给业主贷款银行，不经过业主个人账户 → ②首付存入监管账户 约定银行扣款结清房贷、出具解押材料后，才算第一步条件达成 → ③办理解押登记 不动产中心注销抵押 → ④办理过户 过户完成后，监管账户剩余资金+你的银行按揭款一并转给业主。 7. 方案2下方一个橙色提示条："合同必须写明：超过约定时间不解押，业主赔付违约金，买方有权终止合同，监管资金原路退回。" 8. 底部「资金监管核心优势」板块，横向排列5个图标+文字：官方监管（住建局/银行官方账户）、专款专用（资金闭环不流转）、条件触发（解押过户后才划款）、风险可控（杜绝跑路风险）、交易安全（钱房两不误）。 9. 最底部温馨提示条：左侧小喇叭图标，右侧文字"有疑问？详情先找后台沟通交流，专业为您保驾护航！" 【视觉风格】奶油暖黄色渐变背景，整体温馨柔和，专业可信；卡片用米白、浅黄、淡绿、淡蓝等马卡龙色系，圆角设计；图标为扁平插画风格；字体圆润清晰，层级分明；无水印、无二维码、无公众号信息。 【输出要求】3:4竖版比例，文字全部清晰可读，超高清2K画质，信息完整不遗漏，排版美观有呼吸感。
斌·一些先生[贷款选房商拍法拍斌·一些先生[贷款选房商拍法拍
奶油暖风风格的广州二手房标准交易流程图海报，竖版9:16，整体采用柔和的奶油米色、奶茶色、浅杏色、暖白色为主色调，搭配淡粉色和浅棕色点缀，温暖治愈，圆角卡片式设计，排版布局与原图完全不同（原图为左流程右信息的竖排结构，本图采用顶部大标题+中部左右分栏卡片+底部信息的全新布局）。 【顶部区域】 - 最上方一行小字："一些❤先生房产资讯课堂之：二手房买卖交易流程一览" - 左上角预留公司LOGO位置（空白矩形占位，标注"LOGO"） - 主标题大字号："广州二手房"（深棕色粗体） - 副标题："标准交易流程"（稍小字号，暖棕色） - 主标题下方一条奶油色圆角标签条："公积金贷款 + 带押过户新版" - 右上角一个盾牌形徽章："安全 规范 高效" 【中部左侧 - 11步流程区】 采用圆角奶油色卡片承载，卡片标题："交易流程（11步）"，每步用圆形数字编号+小图标+标题+说明文字的形式，竖向排列，步骤顺序严格如下： 1. 放大镜图标 "看房 → 产权尽调 → 谈价" 说明："核查房屋产权、抵押、查封、租赁、户口、学位占用、欠费、违章、土地性质、房屋用途等10项关键事项" 旁附黄色小标签"完成10项核查" 2. 合同图标 "签三方买卖合同" 说明："明确付款、赎楼、过户、交房、户口、学位等关键条款" 3. 电脑图标 "网签备案" 说明："住建系统网签，防止一房多卖，保障交易安全" 4. 钱币盾牌图标 "首付款存入官方资金监管账户" 说明："最安全！资金受监管，交易更有保障"（绿色强调） 5. 银行建筑图标 "公积金 + 银行面签" 说明："买卖双方到场，提交贷款材料，银行评估房屋" 6. 勾选清单图标 "公积金审批通过" 说明："拿到贷款审批函再安排过户，确保贷款无忧" 7. 房子箭头图标 "带押过户 / 赎楼解押" 说明："支持带押过户，无需买方垫资全额赎楼，省钱省心" 旁附橙色小标签"广州已支持" 8. 人物印章图标 "不动产过户 + 缴税" 说明："完成过户，缴纳相关税费，出新不动产权证" 9. 房子抵押图标 "办理新房抵押登记" 说明："公积金放款至监管账户，再打给卖方，资金安全" 10. 握手图标 "房屋交割" 说明："物业、水电过户，户口迁出，尾款结清" 11. 对勾图标 "交易完成" 说明："恭喜！安心入住新家！" 旁附小礼花装饰 【中部右侧 - 信息卡片区（3张竖向堆叠的圆角卡片）】 卡片1（浅蓝色调）：标题"10项产权尽调核查"，下方10条带对勾的列表：房屋产权状况、抵押情况、查封情况、租赁情况、户口情况、学位占用情况、物业费/水电费欠费、违章建筑情况、土地性质、房屋用途 卡片2（浅橙色调）：标题"核心优势"，3条带图标的优势：①盾牌图标"资金安全 - 官方监管账户，全程保障" ②房子图标"无需垫资 - 带押过户，省钱省心" ③时钟图标"高效便捷 - 流程优化，省时省力" 卡片3（浅绿色调）：标题"全程周期"，大字号突出显示"公积金贷款正常 1~1.5个月"，配日历小图标 【底部区域】 - 一条暖米色圆角底栏，左侧星星图标，标题"温馨提示" - 提示文字："政策可能调整，具体以最新政策和银行要求为准。建议委托专业中介或律师协助办理，保障交易安全。" 【整体风格要求】 - 奶油暖风：柔和渐变背景，奶油米色为主，温暖治愈 - 所有卡片均为大圆角设计，带轻微阴影和白色内边距 - 图标采用圆润可爱的线性+填充混合风格，颜色柔和 - 字体圆润清晰，中文使用圆润无衬线字体 - 去除任何水印，画面干净整洁 - 排版精美，信息分区明确，层级清晰，所有文字清晰可读 - 画面中所有信息区域必须填充完整合理的内容，不得出现空白框或占位 - 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造奶油暖风风格的广州二手房标准交易流程图海报，竖版9:16，整体采用柔和的奶油米色、奶茶色、浅杏色、暖白色为主色调，搭配淡粉色和浅棕色点缀，温暖治愈，圆角卡片式设计，排版布局与原图完全不同（原图为左流程右信息的竖排结构，本图采用顶部大标题+中部左右分栏卡片+底部信息的全新布局）。 【顶部区域】 - 最上方一行小字："一些❤先生房产资讯课堂之：二手房买卖交易流程一览" - 左上角预留公司LOGO位置（空白矩形占位，标注"LOGO"） - 主标题大字号："广州二手房"（深棕色粗体） - 副标题："标准交易流程"（稍小字号，暖棕色） - 主标题下方一条奶油色圆角标签条："公积金贷款 + 带押过户新版" - 右上角一个盾牌形徽章："安全 规范 高效" 【中部左侧 - 11步流程区】 采用圆角奶油色卡片承载，卡片标题："交易流程（11步）"，每步用圆形数字编号+小图标+标题+说明文字的形式，竖向排列，步骤顺序严格如下： 1. 放大镜图标 "看房 → 产权尽调 → 谈价" 说明："核查房屋产权、抵押、查封、租赁、户口、学位占用、欠费、违章、土地性质、房屋用途等10项关键事项" 旁附黄色小标签"完成10项核查" 2. 合同图标 "签三方买卖合同" 说明："明确付款、赎楼、过户、交房、户口、学位等关键条款" 3. 电脑图标 "网签备案" 说明："住建系统网签，防止一房多卖，保障交易安全" 4. 钱币盾牌图标 "首付款存入官方资金监管账户" 说明："最安全！资金受监管，交易更有保障"（绿色强调） 5. 银行建筑图标 "公积金 + 银行面签" 说明："买卖双方到场，提交贷款材料，银行评估房屋" 6. 勾选清单图标 "公积金审批通过" 说明："拿到贷款审批函再安排过户，确保贷款无忧" 7. 房子箭头图标 "带押过户 / 赎楼解押" 说明："支持带押过户，无需买方垫资全额赎楼，省钱省心" 旁附橙色小标签"广州已支持" 8. 人物印章图标 "不动产过户 + 缴税" 说明："完成过户，缴纳相关税费，出新不动产权证" 9. 房子抵押图标 "办理新房抵押登记" 说明："公积金放款至监管账户，再打给卖方，资金安全" 10. 握手图标 "房屋交割" 说明："物业、水电过户，户口迁出，尾款结清" 11. 对勾图标 "交易完成" 说明："恭喜！安心入住新家！" 旁附小礼花装饰 【中部右侧 - 信息卡片区（3张竖向堆叠的圆角卡片）】 卡片1（浅蓝色调）：标题"10项产权尽调核查"，下方10条带对勾的列表：房屋产权状况、抵押情况、查封情况、租赁情况、户口情况、学位占用情况、物业费/水电费欠费、违章建筑情况、土地性质、房屋用途 卡片2（浅橙色调）：标题"核心优势"，3条带图标的优势：①盾牌图标"资金安全 - 官方监管账户，全程保障" ②房子图标"无需垫资 - 带押过户，省钱省心" ③时钟图标"高效便捷 - 流程优化，省时省力" 卡片3（浅绿色调）：标题"全程周期"，大字号突出显示"公积金贷款正常 1~1.5个月"，配日历小图标 【底部区域】 - 一条暖米色圆角底栏，左侧星星图标，标题"温馨提示" - 提示文字："政策可能调整，具体以最新政策和银行要求为准。建议委托专业中介或律师协助办理，保障交易安全。" 【整体风格要求】 - 奶油暖风：柔和渐变背景，奶油米色为主，温暖治愈 - 所有卡片均为大圆角设计，带轻微阴影和白色内边距 - 图标采用圆润可爱的线性+填充混合风格，颜色柔和 - 字体圆润清晰，中文使用圆润无衬线字体 - 去除任何水印，画面干净整洁 - 排版精美，信息分区明确，层级清晰，所有文字清晰可读 - 画面中所有信息区域必须填充完整合理的内容，不得出现空白框或占位 - 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造
斌·一些先生[贷款选房商拍法拍斌·一些先生[贷款选房商拍法拍
奶油暖风风格的房产知识海报，竖版长图，整体采用奶咖色、米白色、浅棕色暖色调，柔和温馨，排版精美，信息清晰易读。采用全新的构图和排版布局，与之前版本不同。 画面顶部有一行小字栏："一些❤先生房产资讯课堂之：新房/存量房屋交割明细" 主标题居中大字号，所有文字颜色统一为深奶咖色："广州/佛山新房 二手房收楼知多少" 左上角预留公司LOGO位置（空白占位框）。 主体内容采用上下分区或左右分栏的全新卡片式布局设计： 【新房收楼7大要点】 标题："新房收楼 7 步必查" 1. "收楼顺序不能乱"：核文件→先验房→出整改单→复验合格→再签字交费 2. "广佛气候专项查"：雨后验窗边渗水、外墙返潮、闭水24-48h查防水 3. "毛坯必敲必量"：空鼓超20cm²整改，层高误差≤2cm，测方正度 4. "精装货要对板"：逐一对品牌型号，查3C标识，测甲醛≤0.1再入住 5. "面积误差有底线"：误差＞3%可退房，超3%部分双倍退或白送 6. "问题留证逼整改"：拍照签字留底，限7-15天整改，复验合格再收 7. "别被话术忽悠"：先验后收是法定权利，不合格物业费由开发商担 【二手房交接6项】 标题："二手房交接 6 项必清" 1. "结清各项欠费"：水费、电费、燃气费、物业费、宽带、有线电视、停车费 2. "物业过户，变更业主信息"：查是否有历史欠费、维修基金结余 3. "钥匙及卡片全部交接"：钥匙、门禁卡、车位卡、信箱钥匙全部交接 4. "再次上门查验"：有无新增漏水、墙体损坏、家具家电和合同清单一致 5. "派出所核查"：户口是否已迁出 6. "签署《房屋交接确认单》"：确认无遗留问题再支付最后尾款 每条要点配有简约线性小图标，序号用圆角标签。 底部有总结卡片："交接完成 安心入住"，下方三行小字："✓流程到位 避免后续纠纷"、"✓细节核对 保障自身权益"、"✓住得安心 生活更舒心" 最底部温馨提示栏："💡温馨提示：详细以与后台沟通为准" 右下角无水印。 整体风格：奶油暖风，奶白底色，浅棕+奶咖配色，圆角卡片，柔和阴影，温馨家居感，点缀小房子、钥匙等轻量装饰元素，画面干净整洁，文字清晰可读，排版精美。 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。画面中所有信息区域必须填充完整合理的内容，不得出现空白框。奶油暖风风格的房产知识海报，竖版长图，整体采用奶咖色、米白色、浅棕色暖色调，柔和温馨，排版精美，信息清晰易读。采用全新的构图和排版布局，与之前版本不同。 画面顶部有一行小字栏："一些❤先生房产资讯课堂之：新房/存量房屋交割明细" 主标题居中大字号，所有文字颜色统一为深奶咖色："广州/佛山新房 二手房收楼知多少" 左上角预留公司LOGO位置（空白占位框）。 主体内容采用上下分区或左右分栏的全新卡片式布局设计： 【新房收楼7大要点】 标题："新房收楼 7 步必查" 1. "收楼顺序不能乱"：核文件→先验房→出整改单→复验合格→再签字交费 2. "广佛气候专项查"：雨后验窗边渗水、外墙返潮、闭水24-48h查防水 3. "毛坯必敲必量"：空鼓超20cm²整改，层高误差≤2cm，测方正度 4. "精装货要对板"：逐一对品牌型号，查3C标识，测甲醛≤0.1再入住 5. "面积误差有底线"：误差＞3%可退房，超3%部分双倍退或白送 6. "问题留证逼整改"：拍照签字留底，限7-15天整改，复验合格再收 7. "别被话术忽悠"：先验后收是法定权利，不合格物业费由开发商担 【二手房交接6项】 标题："二手房交接 6 项必清" 1. "结清各项欠费"：水费、电费、燃气费、物业费、宽带、有线电视、停车费 2. "物业过户，变更业主信息"：查是否有历史欠费、维修基金结余 3. "钥匙及卡片全部交接"：钥匙、门禁卡、车位卡、信箱钥匙全部交接 4. "再次上门查验"：有无新增漏水、墙体损坏、家具家电和合同清单一致 5. "派出所核查"：户口是否已迁出 6. "签署《房屋交接确认单》"：确认无遗留问题再支付最后尾款 每条要点配有简约线性小图标，序号用圆角标签。 底部有总结卡片："交接完成 安心入住"，下方三行小字："✓流程到位 避免后续纠纷"、"✓细节核对 保障自身权益"、"✓住得安心 生活更舒心" 最底部温馨提示栏："💡温馨提示：详细以与后台沟通为准" 右下角无水印。 整体风格：奶油暖风，奶白底色，浅棕+奶咖配色，圆角卡片，柔和阴影，温馨家居感，点缀小房子、钥匙等轻量装饰元素，画面干净整洁，文字清晰可读，排版精美。 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。画面中所有信息区域必须填充完整合理的内容，不得出现空白框。
斌·一些先生[贷款选房商拍法拍斌·一些先生[贷款选房商拍法拍
奶油暖风风格的广州一手房购房流程信息长图海报，竖版超长信息图比例，画面高度充足，保证所有文字完整清晰可读、无错别字。整体配色为奶杏色、米白色、浅奶茶棕、浅橘粉、柔金色，柔和渐变背景，温暖治愈，精致圆角卡片，细腻柔光，高级感，信息图风格，排版精美，层级分明，留白充足。画面顶部居中大标题："一些❤先生房产资讯课堂之：一手新房买卖交易流程一览"，左上角预留公司LOGO位置（空白矩形占位，标注"LOGO"）。画面主体分为三大核心流程模块，从上到下依次纵向排列，核心流程顺序严格保持不变，每个模块用圆角奶白色大卡片承载，卡片有柔和阴影和细描边，模块之间用向下箭头连接。第一大模块标题："01 购前尽调与下定风控"，副标"先尽调·再下定·杜绝风险亏损"，内部分三栏：第一栏"个人资质预审"，内容逐条：1.核验征信、银行流水 2.银行预审贷款资格 3.确认首付比例、利率、可贷年限 4.严禁网贷、消费贷凑首付，避免拒贷、定金亏损。第二栏"楼盘硬核尽调"，内容逐条：1.阳光家缘查五证 2.核实房源可售、无抵押查封 3.区分期房预售证、现房大确权 4.配套只认已落地公示 5.不相信口头规划 6.区分70年住宅与公寓 7.规避高架、配电房等不利因素。第三栏"下定风控要点"，内容逐条：1.分清定金、订金法律区别 2.定金不超总房款20% 3.所有款项转入开发商对公账户 4.协议写明7-15日签约周期、单价、交付标准、优惠权益 5.口头承诺全部落纸 6.拒绝捆绑车位、精装包，强制消费。第二大模块标题："02 首付网签+贷款备案（资金安全核心）"，副标"资金监管·网签备案·杜绝一房多卖"，内部分四栏：第一栏"资金监管安全"，内容逐条：1.首付、全款、贷款资金全部进入官方预售资金监管专户 2.凭官方通知书转账 3.可线上查入账 4.彻底规避烂尾、资金挪用风险。第二栏"网签与备案"，内容逐条：1.签约当日完成网签 2.开发商30日内必须完成官方备案 3.拿备案回执锁定房源 4.杜绝一房多卖。第三栏"合同关键条款"，内容逐条：1.明确交房时间 2.办证时限 3.逾期赔付 4.不可抗力约束 5.面积误差超3%可无条件退房。第四栏"贷款与抵押"，内容逐条：1.按需选择商贷、公积金、组合贷 2.贷款资金直达监管账户 3.次月正常还贷 4.同步办理不动产预告抵押 5.全程合规闭环。第三大模块标题："03 缴税验房+收楼办证（收尾交割全风控）"，副标"验收合格·办证收尾·完成交易闭环"，内部分三栏：第一栏"缴税准备"，内容逐条：1.交房前足额缴纳契税、维修基金 2.留存全部票据 3.为后期交易做铺垫。第二栏"验房收楼要点"，内容逐条：1.核验三书一证一表，证件不全、可合法拒收、不担责 2.精装房逐项查验防水、管线、门窗硬装，建议专业验房 3.现状书面登记，限期整改，整改完成再签字 4.厘清物业费、公摊欠费权责。第三栏"办证与资料留存"，内容逐条：1.广州交房即交证政策 2.完成交割后协同办理不动产权证 3.完整留存资料：购房合同、发票；贷款合同、备案回执；全套资料。画面底部为"购房四大黄金原则"横条区域，标题"守住底线·安心置业"，并列四项：1.资金安全·监管账户最稳妥 2.合同严谨·条款明确·权益保障 3.尽调彻底·核实验证·规避风险 4.资料齐全·留存完整·有备无患。最底部温馨提示小字："温馨提示：购房涉及金额巨大，每一步都要谨慎！如有疑问，建议咨询专业人士或后台沟通获取详细指导。" 去除右下角水印，无任何公众号、二维码、水印。所有文字必须使用正确简体中文，严禁错别字、错字、漏字、乱码、笔画错误、同音字错误，所有专业术语准确无误，字号适中保证清晰可读，字体圆润柔和。整体为完整可用的成品信息长图，无空白框、无空列表项。画面中所有数字（20%、7-15日、30日、3%等）必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。奶油暖风风格的广州一手房购房流程信息长图海报，竖版超长信息图比例，画面高度充足，保证所有文字完整清晰可读、无错别字。整体配色为奶杏色、米白色、浅奶茶棕、浅橘粉、柔金色，柔和渐变背景，温暖治愈，精致圆角卡片，细腻柔光，高级感，信息图风格，排版精美，层级分明，留白充足。画面顶部居中大标题："一些❤先生房产资讯课堂之：一手新房买卖交易流程一览"，左上角预留公司LOGO位置（空白矩形占位，标注"LOGO"）。画面主体分为三大核心流程模块，从上到下依次纵向排列，核心流程顺序严格保持不变，每个模块用圆角奶白色大卡片承载，卡片有柔和阴影和细描边，模块之间用向下箭头连接。第一大模块标题："01 购前尽调与下定风控"，副标"先尽调·再下定·杜绝风险亏损"，内部分三栏：第一栏"个人资质预审"，内容逐条：1.核验征信、银行流水 2.银行预审贷款资格 3.确认首付比例、利率、可贷年限 4.严禁网贷、消费贷凑首付，避免拒贷、定金亏损。第二栏"楼盘硬核尽调"，内容逐条：1.阳光家缘查五证 2.核实房源可售、无抵押查封 3.区分期房预售证、现房大确权 4.配套只认已落地公示 5.不相信口头规划 6.区分70年住宅与公寓 7.规避高架、配电房等不利因素。第三栏"下定风控要点"，内容逐条：1.分清定金、订金法律区别 2.定金不超总房款20% 3.所有款项转入开发商对公账户 4.协议写明7-15日签约周期、单价、交付标准、优惠权益 5.口头承诺全部落纸 6.拒绝捆绑车位、精装包，强制消费。第二大模块标题："02 首付网签+贷款备案（资金安全核心）"，副标"资金监管·网签备案·杜绝一房多卖"，内部分四栏：第一栏"资金监管安全"，内容逐条：1.首付、全款、贷款资金全部进入官方预售资金监管专户 2.凭官方通知书转账 3.可线上查入账 4.彻底规避烂尾、资金挪用风险。第二栏"网签与备案"，内容逐条：1.签约当日完成网签 2.开发商30日内必须完成官方备案 3.拿备案回执锁定房源 4.杜绝一房多卖。第三栏"合同关键条款"，内容逐条：1.明确交房时间 2.办证时限 3.逾期赔付 4.不可抗力约束 5.面积误差超3%可无条件退房。第四栏"贷款与抵押"，内容逐条：1.按需选择商贷、公积金、组合贷 2.贷款资金直达监管账户 3.次月正常还贷 4.同步办理不动产预告抵押 5.全程合规闭环。第三大模块标题："03 缴税验房+收楼办证（收尾交割全风控）"，副标"验收合格·办证收尾·完成交易闭环"，内部分三栏：第一栏"缴税准备"，内容逐条：1.交房前足额缴纳契税、维修基金 2.留存全部票据 3.为后期交易做铺垫。第二栏"验房收楼要点"，内容逐条：1.核验三书一证一表，证件不全、可合法拒收、不担责 2.精装房逐项查验防水、管线、门窗硬装，建议专业验房 3.现状书面登记，限期整改，整改完成再签字 4.厘清物业费、公摊欠费权责。第三栏"办证与资料留存"，内容逐条：1.广州交房即交证政策 2.完成交割后协同办理不动产权证 3.完整留存资料：购房合同、发票；贷款合同、备案回执；全套资料。画面底部为"购房四大黄金原则"横条区域，标题"守住底线·安心置业"，并列四项：1.资金安全·监管账户最稳妥 2.合同严谨·条款明确·权益保障 3.尽调彻底·核实验证·规避风险 4.资料齐全·留存完整·有备无患。最底部温馨提示小字："温馨提示：购房涉及金额巨大，每一步都要谨慎！如有疑问，建议咨询专业人士或后台沟通获取详细指导。" 去除右下角水印，无任何公众号、二维码、水印。所有文字必须使用正确简体中文，严禁错别字、错字、漏字、乱码、笔画错误、同音字错误，所有专业术语准确无误，字号适中保证清晰可读，字体圆润柔和。整体为完整可用的成品信息长图，无空白框、无空列表项。画面中所有数字（20%、7-15日、30日、3%等）必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。
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半夏16358半夏16358
奶油暖风风格的房产知识海报，整体色调为奶白色、米杏色、浅奶茶色、淡粉色，温暖柔和，圆润可爱，圆角卡片设计，柔和光影，温馨治愈氛围。竖版9:16海报。左上角预留公司LOGO位置（空白矩形区域）。顶部第一行小字："一些❤先生房产资讯课堂之：新手买新房必修课之定金支付前务必核查事项"。主标题大字号："新手买新房必修课：定金前终极核查流程"。主标题下方四个圆形小标签："规避风险"、"守住钱袋"、"安心置业"、"步步为赢"。主体分为三个大圆角卡片区块，从上到下排列：第一个区块（编号1）：标题"个人资质预审"，副标题"先审自己，确认贷款没问题"。内容列表："提前打印征信、银行流水，交由合作银行做贷款预审"、"确认首付比例、房贷利率、最长可贷年限"、"严禁使用消费贷、网贷拼凑首付款！一经查实直接拒贷"。配小图标：银行卡、计算器、金币等奶油风3D图标。第二个区块（编号2）：标题"楼盘资质核查"，副标题"查项目，确保房源合法可售"。内容列表："在阳光家缘、广州市商品房网签小程序 查验项目五证"、"重点核对 商品房预售许可证"、"确认意向房源状态为 可售"、"不存在抵押、查封、网签占用"、"区分期房、现房：期房必须具备预售证，现房要有大确权"。右侧配"必查五证"小图标区：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五个小图标排列。第三个区块（编号3）：标题"实地摸排配套"，副标题"看配套，避开隐形硬伤"。内容列表："只采信 已经落地 的学校、地铁、商超"、"口头规划全部落实到 政府公示文件"、"区分70年住宅与商办公寓，住宅才可落户享受学区"、"核对沙盘、不利因素公示，规避高架、垃圾站、配电房等隐性硬伤"。右侧配小图标：学校、地铁、商超、规划文件、隐患图标等。底部区域：盾牌形状或圆角横幅，标题"牢记三大原则"，三条原则："先核查 后下定"、"宁可多花时间 不可承担风险"、"细节决定成败 核查保障安家"。最底部一行提示语："定金一旦交付，主动权就不在你手里！核查到位，买房不踩坑！"。整体风格：奶油暖风、马卡龙色系、圆润边角、柔和渐变、3D可爱图标、温馨舒适、排版精美、信息清晰易读。画面中所有信息区域必须填充完整合理的内容，不得出现空白框、空白占位、空列表项。画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。去除右下角水印。奶油暖风风格的房产知识海报，整体色调为奶白色、米杏色、浅奶茶色、淡粉色，温暖柔和，圆润可爱，圆角卡片设计，柔和光影，温馨治愈氛围。竖版9:16海报。左上角预留公司LOGO位置（空白矩形区域）。顶部第一行小字："一些❤先生房产资讯课堂之：新手买新房必修课之定金支付前务必核查事项"。主标题大字号："新手买新房必修课：定金前终极核查流程"。主标题下方四个圆形小标签："规避风险"、"守住钱袋"、"安心置业"、"步步为赢"。主体分为三个大圆角卡片区块，从上到下排列：第一个区块（编号1）：标题"个人资质预审"，副标题"先审自己，确认贷款没问题"。内容列表："提前打印征信、银行流水，交由合作银行做贷款预审"、"确认首付比例、房贷利率、最长可贷年限"、"严禁使用消费贷、网贷拼凑首付款！一经查实直接拒贷"。配小图标：银行卡、计算器、金币等奶油风3D图标。第二个区块（编号2）：标题"楼盘资质核查"，副标题"查项目，确保房源合法可售"。内容列表："在阳光家缘、广州市商品房网签小程序 查验项目五证"、"重点核对 商品房预售许可证"、"确认意向房源状态为 可售"、"不存在抵押、查封、网签占用"、"区分期房、现房：期房必须具备预售证，现房要有大确权"。右侧配"必查五证"小图标区：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五个小图标排列。第三个区块（编号3）：标题"实地摸排配套"，副标题"看配套，避开隐形硬伤"。内容列表："只采信 已经落地 的学校、地铁、商超"、"口头规划全部落实到 政府公示文件"、"区分70年住宅与商办公寓，住宅才可落户享受学区"、"核对沙盘、不利因素公示，规避高架、垃圾站、配电房等隐性硬伤"。右侧配小图标：学校、地铁、商超、规划文件、隐患图标等。底部区域：盾牌形状或圆角横幅，标题"牢记三大原则"，三条原则："先核查 后下定"、"宁可多花时间 不可承担风险"、"细节决定成败 核查保障安家"。最底部一行提示语："定金一旦交付，主动权就不在你手里！核查到位，买房不踩坑！"。整体风格：奶油暖风、马卡龙色系、圆润边角、柔和渐变、3D可爱图标、温馨舒适、排版精美、信息清晰易读。画面中所有信息区域必须填充完整合理的内容，不得出现空白框、空白占位、空列表项。画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。去除右下角水印。
斌·一些先生[贷款选房商拍法拍斌·一些先生[贷款选房商拍法拍
奶油暖风风格的购房知识科普信息图，竖版9:16，整体采用奶油米色、暖棕色、浅橘色的柔和配色，温馨治愈的手绘插画风格，圆角卡片设计，柔和光影。 【版式结构】两列10条卡片式布局，从上到下依次为：顶部栏、主标题区、副标题区、10条要点内容区（左右两列各5条）、底部总结栏。 【顶部栏】最上方一行小字："一些❤先生房产资讯课堂之：一手新房定金支付前的避坑指南"，左上角预留公司LOGO位置（空白矩形占位）。 【主标题区】大字号主标题："广州/佛山新房支付定金前十知道"，字体醒目温暖，右侧配一个可爱的小房子插画。 【副标题区】红棕色圆角标签条，内文："核心原则：有证才买 · 对公监管账户 · 书面合同为准 · 留存全套证据"。 【10条要点内容区】左右两列排列，每条为奶油色圆角卡片，带编号圆圈和小图标，每条包含标题、风险提示、操作建议三部分： 左列5条： 01 核验开发商资质与五证 风险：证件不全属违规销售，交钱后可能无法网签、办不下产权证。 操作：重点查商品房预售许可证，确认所购楼栋在预售范围内；五证不全坚决不交钱。 02 查询房源权利状态 风险：房屋或土地已被抵押、查封、销售，合同可能无效或无法交付。 操作：通过房管局官网或售楼处查备案与状态；抵押房须让开发商出具解押承诺并写入合同。 03 区分定金与订金 风险：定金适用定金罚则，买方违约不退；一字之差损失惨重。 操作：务必看清协议用字；定金一般不超过总房款20%，超出部分不受定金罚则保护。 04 确认资金进入监管账户 风险：钱打入普通账户或个人账户，开发商卷款、挪用风险极高。 操作：房款必须存入预售许可证载明的预售资金监管账户，并核对户名、账号一致。 05 贷款资格与额度预审 风险：定金交后才发现贷不足，无力补足需违约，定金被没收。 操作：交定金前先自查征信，向贷款银行或公积金中心确认贷款条件、成数与额度。 右列5条： 06 先研读正式合同范本 风险：口头承诺不落地，交房标准、违约条款模糊易扯皮。 操作：签约前向开发商索要标准合同范本细读；补充协议重点看交付、违约责任条款。 07 明确交房标准与日期 风险：精装变惊装、配套缩水，无明确标准难以维权。 操作：装修标准、建材品牌、小区配套、交房时间逐项写入合同；逾期交付违约金要约定。 08 核实规划与不利因素 风险：周边配建后期才知，影响居住与升值。 操作：查看项目总平图、红线内外不利因素公示；学区或地铁等规划需谨慎。 09 确认土地性质与使用年限 风险：土地性质或年限异常，影响落户、税费、贷款。 操作：核对土地证用途、出让年限（住宅一般70年）；年限缩水需问清补偿或折扣。 10 保留全部书面证据 风险：无凭证，销售人员口头承诺无法举证，维权困难。 操作：协议、收据、转账流水、宣传资料、沟通记录全部留存；大额付款务必对公转账。 【底部栏】红棕色圆角底栏，大字："做好10项核查 安心买房不踩坑！"，下方配5个小图标加简短标签。最底部温馨提示小字。 【装饰元素】小房子、爱心、植物叶子等奶油风插画点缀，整体温馨柔和，信息清晰易读，排版精美。右下角保留水印位置。 画面中所有信息区域必须填充完整合理的内容，不得出现空白框、空白占位、空列表项；所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。奶油暖风风格的购房知识科普信息图，竖版9:16，整体采用奶油米色、暖棕色、浅橘色的柔和配色，温馨治愈的手绘插画风格，圆角卡片设计，柔和光影。 【版式结构】两列10条卡片式布局，从上到下依次为：顶部栏、主标题区、副标题区、10条要点内容区（左右两列各5条）、底部总结栏。 【顶部栏】最上方一行小字："一些❤先生房产资讯课堂之：一手新房定金支付前的避坑指南"，左上角预留公司LOGO位置（空白矩形占位）。 【主标题区】大字号主标题："广州/佛山新房支付定金前十知道"，字体醒目温暖，右侧配一个可爱的小房子插画。 【副标题区】红棕色圆角标签条，内文："核心原则：有证才买 · 对公监管账户 · 书面合同为准 · 留存全套证据"。 【10条要点内容区】左右两列排列，每条为奶油色圆角卡片，带编号圆圈和小图标，每条包含标题、风险提示、操作建议三部分： 左列5条： 01 核验开发商资质与五证 风险：证件不全属违规销售，交钱后可能无法网签、办不下产权证。 操作：重点查商品房预售许可证，确认所购楼栋在预售范围内；五证不全坚决不交钱。 02 查询房源权利状态 风险：房屋或土地已被抵押、查封、销售，合同可能无效或无法交付。 操作：通过房管局官网或售楼处查备案与状态；抵押房须让开发商出具解押承诺并写入合同。 03 区分定金与订金 风险：定金适用定金罚则，买方违约不退；一字之差损失惨重。 操作：务必看清协议用字；定金一般不超过总房款20%，超出部分不受定金罚则保护。 04 确认资金进入监管账户 风险：钱打入普通账户或个人账户，开发商卷款、挪用风险极高。 操作：房款必须存入预售许可证载明的预售资金监管账户，并核对户名、账号一致。 05 贷款资格与额度预审 风险：定金交后才发现贷不足，无力补足需违约，定金被没收。 操作：交定金前先自查征信，向贷款银行或公积金中心确认贷款条件、成数与额度。 右列5条： 06 先研读正式合同范本 风险：口头承诺不落地，交房标准、违约条款模糊易扯皮。 操作：签约前向开发商索要标准合同范本细读；补充协议重点看交付、违约责任条款。 07 明确交房标准与日期 风险：精装变惊装、配套缩水，无明确标准难以维权。 操作：装修标准、建材品牌、小区配套、交房时间逐项写入合同；逾期交付违约金要约定。 08 核实规划与不利因素 风险：周边配建后期才知，影响居住与升值。 操作：查看项目总平图、红线内外不利因素公示；学区或地铁等规划需谨慎。 09 确认土地性质与使用年限 风险：土地性质或年限异常，影响落户、税费、贷款。 操作：核对土地证用途、出让年限（住宅一般70年）；年限缩水需问清补偿或折扣。 10 保留全部书面证据 风险：无凭证，销售人员口头承诺无法举证，维权困难。 操作：协议、收据、转账流水、宣传资料、沟通记录全部留存；大额付款务必对公转账。 【底部栏】红棕色圆角底栏，大字："做好10项核查 安心买房不踩坑！"，下方配5个小图标加简短标签。最底部温馨提示小字。 【装饰元素】小房子、爱心、植物叶子等奶油风插画点缀，整体温馨柔和，信息清晰易读，排版精美。右下角保留水印位置。 画面中所有信息区域必须填充完整合理的内容，不得出现空白框、空白占位、空列表项；所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。
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奶油暖风风格的竖版信息海报，整体色调为奶油米色、奶咖色、暖白色、浅橘粉色渐变，柔和温馨，高级质感，排版精美，信息层次分明。 画面顶部有一行小字副标题："一些❤先生房产资讯课堂之：存量二手房税费征收标准"。 主标题居中醒目："广州二手房交易税费征收明细"。 左上角预留公司LOGO位置（空白占位区域）。 主体内容分为两大信息卡片区块，采用圆角卡片、柔和阴影、奶油色系渐变背景，左右分栏或上下错落的新布局： 【第一区块：买方承担（契税为主）】 标题栏："买方承担（契税为主）" 内容： - 契税（按房屋套数及面积征收） - 首套≤144㎡：1%契税 - 首套>144㎡：1.5%契税 - 二套≤144㎡：1%契税 - 二套>144㎡：2%契税 - 三套及以上：3%契税（统一税率） - 购买人为公司：不论面积按3% 【第二区块：卖方承担（增值税+个税+土地出让金+土地契税）】 标题栏："卖方承担（增值税+个税+土地出让金+土地契税）" 内容分三部分： ① 增值税及附加： - 房产证满2年：免征 - 房产证不满2年：全额3.18%征收 ② 个人所得税： - 满五唯一（满5年+家庭唯一住房）：免征个税 - 非满五唯一：核定征收1%全额个税（广州主流方式） - 可选差额20%个税（需要原购房发票抵扣） ③ 土地出让金及土地契税（土地契税为土地出让金的附属税费，合并展示）： - 房改住房：土地出让金=核税价格×1%（免征土地契税） - 回迁房、自建房、商品房：土地出让金=核税价格×1.6%，土地契税=土地出让金×3% - 限价房：土地出让金=差额×70%，土地契税=土地出让金×3% - 经适房：土地出让金=（住房保障办公室评估价-原购买价格）×80%，土地契税=土地出让金×3% 底部有一条温馨提示条："实操市场惯例：税费大多由买方承担，谈价时可以把税费成本算进总价议价"。 最底部小字："*政策如有调整，请以最新官方政策为准"。 装饰元素：柔和的圆形光斑、浅米色几何图形点缀、小房子图标、天平图标、钱币图标，整体风格温暖治愈，奶油质感，信息清晰易读，无水印。 画面中所有信息区域、卡片、列表必须填充完整合理的内容，不得出现空白框、空白占位、空列表项、空单元格。 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。 去除右下角水印。奶油暖风风格的竖版信息海报，整体色调为奶油米色、奶咖色、暖白色、浅橘粉色渐变，柔和温馨，高级质感，排版精美，信息层次分明。 画面顶部有一行小字副标题："一些❤先生房产资讯课堂之：存量二手房税费征收标准"。 主标题居中醒目："广州二手房交易税费征收明细"。 左上角预留公司LOGO位置（空白占位区域）。 主体内容分为两大信息卡片区块，采用圆角卡片、柔和阴影、奶油色系渐变背景，左右分栏或上下错落的新布局： 【第一区块：买方承担（契税为主）】 标题栏："买方承担（契税为主）" 内容： - 契税（按房屋套数及面积征收） - 首套≤144㎡：1%契税 - 首套>144㎡：1.5%契税 - 二套≤144㎡：1%契税 - 二套>144㎡：2%契税 - 三套及以上：3%契税（统一税率） - 购买人为公司：不论面积按3% 【第二区块：卖方承担（增值税+个税+土地出让金+土地契税）】 标题栏："卖方承担（增值税+个税+土地出让金+土地契税）" 内容分三部分： ① 增值税及附加： - 房产证满2年：免征 - 房产证不满2年：全额3.18%征收 ② 个人所得税： - 满五唯一（满5年+家庭唯一住房）：免征个税 - 非满五唯一：核定征收1%全额个税（广州主流方式） - 可选差额20%个税（需要原购房发票抵扣） ③ 土地出让金及土地契税（土地契税为土地出让金的附属税费，合并展示）： - 房改住房：土地出让金=核税价格×1%（免征土地契税） - 回迁房、自建房、商品房：土地出让金=核税价格×1.6%，土地契税=土地出让金×3% - 限价房：土地出让金=差额×70%，土地契税=土地出让金×3% - 经适房：土地出让金=（住房保障办公室评估价-原购买价格）×80%，土地契税=土地出让金×3% 底部有一条温馨提示条："实操市场惯例：税费大多由买方承担，谈价时可以把税费成本算进总价议价"。 最底部小字："*政策如有调整，请以最新官方政策为准"。 装饰元素：柔和的圆形光斑、浅米色几何图形点缀、小房子图标、天平图标、钱币图标，整体风格温暖治愈，奶油质感，信息清晰易读，无水印。 画面中所有信息区域、卡片、列表必须填充完整合理的内容，不得出现空白框、空白占位、空列表项、空单元格。 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。 去除右下角水印。
斌·一些先生[贷款选房商拍法拍斌·一些先生[贷款选房商拍法拍
基于第一张图进行修改重绘，保留四宫格避坑指南的版式骨架，做以下修改： 1. 背景简化：去掉杂乱的叶子、城市剪影等装饰，改为简洁干净的浅绿渐变背景，整体清爽不花哨 2. 去掉底部"敢承诺，真赔付！"大文字及金色盾牌元素，仅保留"安心服务承诺"及下方三个保障图标 3. 整体色调改为链家品牌绿色系（参考第二张图的深绿+浅绿配色体系），统一绿色色阶，不再使用原图偏黄的绿色 4. 左上角加入链家LOGO（绿色房子图标+"链家"二字），位置在画面左上角 5. 主标题改为"买房避坑指南第一篇"，副标题改为"线上找房避坑"，标题字体使用链家绿 6. 四个避坑卡片内容保留： - 01 警惕低价房源引流：标注急售、捡漏、低价，咨询后说刚卖掉、业主涨价、转推其他房源 / 如何做：提高警惕，不冲动约看，线上确认价格是否有附加条件 - 02 VR过度美化掩盖问题：过度修图，无法识别漏水、裂缝、装修老化等问题 / 如何做：主动询问房源情况，签约时落实到合同 - 03 房屋状态隐患多：房源页面不会完整展示产权、租约、抵押等信息 / 如何做：线上提前问，以产调、官方核实为准 - 04 未看房不交定金：没有实地看房、没有核实产权前，不支付任何定金类款项 / 如何做：实地看房+核实产权后再付款 7. 底部安心服务承诺区：真实房源假一赔百、房屋查封先行垫付、房屋筛查先行垫付，使用链家绿统一配色 8. 整体风格：扁平插画风格，人物形象与原图类似但统一绿色制服，画面干净专业，品牌感强 9. 版式精美，文字清晰可读，所有信息区域填充完整，无空白占位 10. 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造基于第一张图进行修改重绘，保留四宫格避坑指南的版式骨架，做以下修改： 1. 背景简化：去掉杂乱的叶子、城市剪影等装饰，改为简洁干净的浅绿渐变背景，整体清爽不花哨 2. 去掉底部"敢承诺，真赔付！"大文字及金色盾牌元素，仅保留"安心服务承诺"及下方三个保障图标 3. 整体色调改为链家品牌绿色系（参考第二张图的深绿+浅绿配色体系），统一绿色色阶，不再使用原图偏黄的绿色 4. 左上角加入链家LOGO（绿色房子图标+"链家"二字），位置在画面左上角 5. 主标题改为"买房避坑指南第一篇"，副标题改为"线上找房避坑"，标题字体使用链家绿 6. 四个避坑卡片内容保留： - 01 警惕低价房源引流：标注急售、捡漏、低价，咨询后说刚卖掉、业主涨价、转推其他房源 / 如何做：提高警惕，不冲动约看，线上确认价格是否有附加条件 - 02 VR过度美化掩盖问题：过度修图，无法识别漏水、裂缝、装修老化等问题 / 如何做：主动询问房源情况，签约时落实到合同 - 03 房屋状态隐患多：房源页面不会完整展示产权、租约、抵押等信息 / 如何做：线上提前问，以产调、官方核实为准 - 04 未看房不交定金：没有实地看房、没有核实产权前，不支付任何定金类款项 / 如何做：实地看房+核实产权后再付款 7. 底部安心服务承诺区：真实房源假一赔百、房屋查封先行垫付、房屋筛查先行垫付，使用链家绿统一配色 8. 整体风格：扁平插画风格，人物形象与原图类似但统一绿色制服，画面干净专业，品牌感强 9. 版式精美，文字清晰可读，所有信息区域填充完整，无空白占位 10. 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造
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基于参考图的商务真实风格，重新设计海报，核心突出"每月成交10单以上"和转化率数据，让这两个信息成为视觉焦点，第一眼就能抓住眼球。保留真人商务质感，不要浮夸特效。 核心调整： 1. "每月成交10单以上"作为核心视觉爆点，用超大号金色粗体字放在画面中下部最醒目位置，占比明显放大，搭配醒目的底纹或徽章衬托，成为整张海报最抢眼的元素 2. 三个转化率数据（房源趋势+23.6%、带看转化率+18.7%、成交走势+31.4%）放大并提升视觉权重，用醒目的数据卡片排列在人物两侧或上方，数字字号加大，用金色高亮，图表更清晰直观，让人一眼看到高转化率 3. 主标题"二手房中介，没客户怎么破？"保留但位置上移，字号适度，为下方数据和"10单以上"让路 4. 人物居中偏上，真人商务摄影质感，自然真实，职业装，自信专业 5. 左右信息卡片（我们寻找的伙伴/我们能提供）适度缩小或简化，放在两侧，不抢数据和10单的风头 6. 背景：深灰高级商务背景，淡淡城市剪影，克制的金色点缀，整体干净专业 7. 整体视觉重心下移，让"10单以上"和转化率数据成为第一眼看到的信息，强化"加入就能出单"的核心利益点 画面中必须完整呈现以下文字信息： - 顶栏："纯项目合作 | 无需跳槽" - 主标题："二手房中介，没客户怎么破？" - 副标题："不靠疯狂打电话，不用死等线上咨询" - "伙伴筛选 与合作支持" - 左侧卡片标题："我们寻找的伙伴" - 左侧4条："从业约一年 深耕二手房买卖，懂房源懂房东"、"独立经纪人或门店骨干 遭遇业绩瓶颈"、"有账号，懂发布 有抖音、小红书、视频号，会基础发布"、"目标感强 执行力强，想彻底翻盘" - 右侧卡片标题："我们能提供" - 右侧3条："无需自带客户资源"、"手把手教你整套流程"、"每月成交10单以上" - 核心突出数据（放大加粗）："房源趋势 +23.6%"、"带看转化率 +18.7%"、"成交走势 +31.4%" - 底部超大核心大字："每月成交10单以上"（最醒目） - 电话微信："13162177218" - "结果喜报" - 二维码占位区标注"扫码加微信" - 底部小字："片区有限，符合条件即可申请合作席位" 画面中所有二维码区域使用纯色方块占位符呈现，方块中央标注"二维码占位"文字，严禁生成任何可识别的二维码图案。 画面中所有信息区域、卡片、列表必须填充完整合理的内容，不得出现空白框或空列表项。 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。 真人商务摄影质感，数据突出，版式精美，9:16竖版，2K分辨率。基于参考图的商务真实风格，重新设计海报，核心突出"每月成交10单以上"和转化率数据，让这两个信息成为视觉焦点，第一眼就能抓住眼球。保留真人商务质感，不要浮夸特效。 核心调整： 1. "每月成交10单以上"作为核心视觉爆点，用超大号金色粗体字放在画面中下部最醒目位置，占比明显放大，搭配醒目的底纹或徽章衬托，成为整张海报最抢眼的元素 2. 三个转化率数据（房源趋势+23.6%、带看转化率+18.7%、成交走势+31.4%）放大并提升视觉权重，用醒目的数据卡片排列在人物两侧或上方，数字字号加大，用金色高亮，图表更清晰直观，让人一眼看到高转化率 3. 主标题"二手房中介，没客户怎么破？"保留但位置上移，字号适度，为下方数据和"10单以上"让路 4. 人物居中偏上，真人商务摄影质感，自然真实，职业装，自信专业 5. 左右信息卡片（我们寻找的伙伴/我们能提供）适度缩小或简化，放在两侧，不抢数据和10单的风头 6. 背景：深灰高级商务背景，淡淡城市剪影，克制的金色点缀，整体干净专业 7. 整体视觉重心下移，让"10单以上"和转化率数据成为第一眼看到的信息，强化"加入就能出单"的核心利益点 画面中必须完整呈现以下文字信息： - 顶栏："纯项目合作 | 无需跳槽" - 主标题："二手房中介，没客户怎么破？" - 副标题："不靠疯狂打电话，不用死等线上咨询" - "伙伴筛选 与合作支持" - 左侧卡片标题："我们寻找的伙伴" - 左侧4条："从业约一年 深耕二手房买卖，懂房源懂房东"、"独立经纪人或门店骨干 遭遇业绩瓶颈"、"有账号，懂发布 有抖音、小红书、视频号，会基础发布"、"目标感强 执行力强，想彻底翻盘" - 右侧卡片标题："我们能提供" - 右侧3条："无需自带客户资源"、"手把手教你整套流程"、"每月成交10单以上" - 核心突出数据（放大加粗）："房源趋势 +23.6%"、"带看转化率 +18.7%"、"成交走势 +31.4%" - 底部超大核心大字："每月成交10单以上"（最醒目） - 电话微信："13162177218" - "结果喜报" - 二维码占位区标注"扫码加微信" - 底部小字："片区有限，符合条件即可申请合作席位" 画面中所有二维码区域使用纯色方块占位符呈现，方块中央标注"二维码占位"文字，严禁生成任何可识别的二维码图案。 画面中所有信息区域、卡片、列表必须填充完整合理的内容，不得出现空白框或空列表项。 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。 真人商务摄影质感，数据突出，版式精美，9:16竖版，2K分辨率。
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奶油风格房产知识科普海报，整体采用奶白色、米杏色、浅奶茶色为主色调，温暖柔和的奶油质感，圆角卡片式设计，柔和光影，温馨高级的视觉氛围。版式参考参考图的分区结构和信息卡片式布局，保留多模块分区、图标+文字的信息呈现方式。 【顶部栏】最上方一行小字："一些❤先生房产资讯课堂之：一手新房定金支付前的避坑指南" 【左上角】预留公司LOGO位置，用一个浅色圆角矩形占位，标注"LOGO"字样 【主标题区】主标题大字："房产你追求的是价位还是价值"，字体醒目有设计感，部分关键字用暖棕色或焦糖色强调 【副标题】副标题："地段决定价值，未来的资产选择需要专业分析+理性选择"，位于主标题下方 【八大观点内容区】分为多个奶油色圆角信息卡片，每个卡片配一个简约线性图标，内容分别为： 1. 认清大势：市场处于筑底企稳阶段，但绝非普涨。核心一二线城市率先修复，其余城市仍可能走弱，买房不再是闭眼买都能赚的时代。 2. 锁定硬通货：优先选择高能级城市、产业/地铁/学区加持的地段，且房龄最好在10年内，这类次新品质住宅才具备长期流通与保值价值。 3. 警惕负资产：坚决避开"三无"老破小、远郊无产业大盘以及商住类老破大，这类房子不仅难涨，未来脱手时往往需要大幅折价。 4. 算清租售比：买房前查一下该区域租金回报率，若能达到或接近所在城市的平均水平（如重点城市普遍在2.7%左右），说明房价泡沫去化较充分，安全边际更高。 5. 检验流动性：看房前必查小区近90天真实成交套数和平均成交周期。如果一套房挂牌超过半年都无人问津，说明该区域流动性枯竭，买了容易被套牢。 6. 新房防溢价：不要盲目追高新房。对比周边二手房价，若差价过大，交房即可能面临破发风险；若周边有未开盘新地块，建议观望等待。 7. 物业定生死：物业差是绝对的减分项。同地段小区，5年后因维护和管理差异可能产生高达20%的价差，看房时多看垃圾桶、电梯和门禁等细节。 8. 择时与自省：年底业主回款压力大，适合买方议价捡漏；次年3-4月小阳春则是卖房窗口。刚需优先满足地铁与通勤，踮脚买核心区好房可以，但绝不能为非必要溢价过度负债。 【底部】底部有一条暖棕色渐变横幅，写着"地段决定价值，理性选择，安心置业，未来可期！" 画面中所有信息区域、卡片、列表必须填充完整合理的内容，不得出现空白框或占位。所有数字必须精确渲染："10年"、"2.7%"、"90天"、"20%"、"3-4月"，不得错位或编造。版式精美，层次分明，四周留足安全边距，文字清晰可读。竖版9:16比例，2K分辨率。奶油风格房产知识科普海报，整体采用奶白色、米杏色、浅奶茶色为主色调，温暖柔和的奶油质感，圆角卡片式设计，柔和光影，温馨高级的视觉氛围。版式参考参考图的分区结构和信息卡片式布局，保留多模块分区、图标+文字的信息呈现方式。 【顶部栏】最上方一行小字："一些❤先生房产资讯课堂之：一手新房定金支付前的避坑指南" 【左上角】预留公司LOGO位置，用一个浅色圆角矩形占位，标注"LOGO"字样 【主标题区】主标题大字："房产你追求的是价位还是价值"，字体醒目有设计感，部分关键字用暖棕色或焦糖色强调 【副标题】副标题："地段决定价值，未来的资产选择需要专业分析+理性选择"，位于主标题下方 【八大观点内容区】分为多个奶油色圆角信息卡片，每个卡片配一个简约线性图标，内容分别为： 1. 认清大势：市场处于筑底企稳阶段，但绝非普涨。核心一二线城市率先修复，其余城市仍可能走弱，买房不再是闭眼买都能赚的时代。 2. 锁定硬通货：优先选择高能级城市、产业/地铁/学区加持的地段，且房龄最好在10年内，这类次新品质住宅才具备长期流通与保值价值。 3. 警惕负资产：坚决避开"三无"老破小、远郊无产业大盘以及商住类老破大，这类房子不仅难涨，未来脱手时往往需要大幅折价。 4. 算清租售比：买房前查一下该区域租金回报率，若能达到或接近所在城市的平均水平（如重点城市普遍在2.7%左右），说明房价泡沫去化较充分，安全边际更高。 5. 检验流动性：看房前必查小区近90天真实成交套数和平均成交周期。如果一套房挂牌超过半年都无人问津，说明该区域流动性枯竭，买了容易被套牢。 6. 新房防溢价：不要盲目追高新房。对比周边二手房价，若差价过大，交房即可能面临破发风险；若周边有未开盘新地块，建议观望等待。 7. 物业定生死：物业差是绝对的减分项。同地段小区，5年后因维护和管理差异可能产生高达20%的价差，看房时多看垃圾桶、电梯和门禁等细节。 8. 择时与自省：年底业主回款压力大，适合买方议价捡漏；次年3-4月小阳春则是卖房窗口。刚需优先满足地铁与通勤，踮脚买核心区好房可以，但绝不能为非必要溢价过度负债。 【底部】底部有一条暖棕色渐变横幅，写着"地段决定价值，理性选择，安心置业，未来可期！" 画面中所有信息区域、卡片、列表必须填充完整合理的内容，不得出现空白框或占位。所有数字必须精确渲染："10年"、"2.7%"、"90天"、"20%"、"3-4月"，不得错位或编造。版式精美，层次分明，四周留足安全边距，文字清晰可读。竖版9:16比例，2K分辨率。
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基于参考图的版式结构重新设计一张买房避坑指南海报，要求如下： 1. 去掉左上角的链家LOGO和链家文字，左上角区域留白或用装饰元素替代 2. 所有文字必须清晰、正确、无乱码，字体工整易读 3. 主色调统一为链家绿色（深绿色系），整体配色协调统一 4. 保留参考图的四宫格卡片布局和底部安心服务承诺区域结构 5. 卡通插画风格，人物形象保持中介顾问+客户的对话形式 6. 画面中必须完整呈现以下文字信息： 主标题区： - 主标题："买房避坑指南第一篇" - 副标题："线上找房避坑" 01号卡片： - 标题："警惕低价房源引流" - 描述："标注急售、捡漏、低价，咨询后说刚卖掉、业主涨价、转推其他房源" - 如何做："提高警惕，不冲动约看，线上确认价格是否有附加条件" 02号卡片： - 标题："VR过度美化掩盖问题" - 描述："过度修图，无法识别漏水、裂缝、装修老化等问题" - 如何做："主动询问房源情况，签约时落实到合同" 03号卡片： - 标题："房屋状态隐患多" - 描述："房源页面不会完整展示产权、租约、抵押等信息" - 如何做："线上提前问，以产调、官方核实为准" 04号卡片： - 标题："未看房不交定金" - 描述："没有实地看房、没有核实产权前，不支付任何定金类款项" - 如何做："实地看房+核实产权后再付款" 底部安心服务承诺区： - 小标题："安心服务承诺" - 第一项："真实房源 假一赔百" - 第二项："房屋查封 先行垫付" - 第三项："房屋筛查 先行垫付" - 底部标语："敢承诺，真赔付！" 7. 版式精美，信息层级分明，所有数字和文字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造 8. 画面中所有信息区域必须填充完整合理的内容，不得出现空白框或乱码基于参考图的版式结构重新设计一张买房避坑指南海报，要求如下： 1. 去掉左上角的链家LOGO和链家文字，左上角区域留白或用装饰元素替代 2. 所有文字必须清晰、正确、无乱码，字体工整易读 3. 主色调统一为链家绿色（深绿色系），整体配色协调统一 4. 保留参考图的四宫格卡片布局和底部安心服务承诺区域结构 5. 卡通插画风格，人物形象保持中介顾问+客户的对话形式 6. 画面中必须完整呈现以下文字信息： 主标题区： - 主标题："买房避坑指南第一篇" - 副标题："线上找房避坑" 01号卡片： - 标题："警惕低价房源引流" - 描述："标注急售、捡漏、低价，咨询后说刚卖掉、业主涨价、转推其他房源" - 如何做："提高警惕，不冲动约看，线上确认价格是否有附加条件" 02号卡片： - 标题："VR过度美化掩盖问题" - 描述："过度修图，无法识别漏水、裂缝、装修老化等问题" - 如何做："主动询问房源情况，签约时落实到合同" 03号卡片： - 标题："房屋状态隐患多" - 描述："房源页面不会完整展示产权、租约、抵押等信息" - 如何做："线上提前问，以产调、官方核实为准" 04号卡片： - 标题："未看房不交定金" - 描述："没有实地看房、没有核实产权前，不支付任何定金类款项" - 如何做："实地看房+核实产权后再付款" 底部安心服务承诺区： - 小标题："安心服务承诺" - 第一项："真实房源 假一赔百" - 第二项："房屋查封 先行垫付" - 第三项："房屋筛查 先行垫付" - 底部标语："敢承诺，真赔付！" 7. 版式精美，信息层级分明，所有数字和文字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造 8. 画面中所有信息区域必须填充完整合理的内容，不得出现空白框或乱码
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基于上一张海报重新生成，去掉二维码占位符，确保所有文字更加清晰锐利、易于阅读。 风格：简约清新风，干净清爽，现代商务感，浅色系为主，薄荷绿与淡蓝色渐变搭配，白色留白充足，整体通透舒适。 背景：浅薄荷绿到淡蓝色的柔和渐变背景，点缀少量轻盈的几何线条、圆点和微光粒子，简洁不杂乱，有层次感但不抢文字焦点。 版式：竖版9:16海报，顶部主标题区，中部三大盈利模块卡片式排列，底部总结语。各模块用浅色圆角卡片区分，卡片有轻微阴影和描边，层次分明，排版精美，左右对齐工整，四周留足安全边距。 文字要求（重点）：全部文字必须清晰锐利，字号适中偏大，使用高对比度配色确保可读性。主标题加粗醒目，模块标题用彩色底条白字突出，正文用深灰色或黑色，数字用醒目颜色标注。所有文字边缘清晰，无模糊、无重影、无变形。字体使用简洁现代的无衬线中文字体。 画面中必须完整呈现以下全部文字信息，不得遗漏或修改： 顶部主标题："物业老板看过来" 引导语："业主不愿交费，高喊取消物业" "物业如何增收，让业主主动缴费？" 核心主题："消费返物业费智慧物业系统" 核心理念："业主日常正常消费，不用多花一分米，自动抵扣物业费" 模块标题一："物业如何盈利？" 模块一："线下实体店（基本盘）" "商家让利10%，10米分配：业主拿3-5米抵扣物业费，物业1米，平台留4米" 模块二："平台自营商城（利润大头）" "毛利15%-25%，业主拿5%-8%，物业2%-7%" "供应链差价+佣金分成，利润最高板块" 模块三："第三方联盟跳转（纯躺盈）" "业主跳转美团/京东等平台消费，返佣5%-30%" "：40%-50%返业主，5%补贴物业" "零仓储零物流，纯靠流量赚佣金" 底部总结："业主省钱，物业增收，商家锁客，三方共赢" 数字精确锁定："10%"、"3-5米"、"1米"、"4米"、"15%-25%"、"5%-8%"、"2%-7%"、"5%-30%"、"40%-50%"、"5%" 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。 画面中所有信息区域、模块卡片、权益列表等必须填充完整合理的内容，不得出现空白框、空白占位、横线待填写区域、空列表项、空单元格，确保是完整可用的成品海报而非待填写模板。 画面中不要出现任何二维码、二维码占位符或类似图案。基于上一张海报重新生成，去掉二维码占位符，确保所有文字更加清晰锐利、易于阅读。 风格：简约清新风，干净清爽，现代商务感，浅色系为主，薄荷绿与淡蓝色渐变搭配，白色留白充足，整体通透舒适。 背景：浅薄荷绿到淡蓝色的柔和渐变背景，点缀少量轻盈的几何线条、圆点和微光粒子，简洁不杂乱，有层次感但不抢文字焦点。 版式：竖版9:16海报，顶部主标题区，中部三大盈利模块卡片式排列，底部总结语。各模块用浅色圆角卡片区分，卡片有轻微阴影和描边，层次分明，排版精美，左右对齐工整，四周留足安全边距。 文字要求（重点）：全部文字必须清晰锐利，字号适中偏大，使用高对比度配色确保可读性。主标题加粗醒目，模块标题用彩色底条白字突出，正文用深灰色或黑色，数字用醒目颜色标注。所有文字边缘清晰，无模糊、无重影、无变形。字体使用简洁现代的无衬线中文字体。 画面中必须完整呈现以下全部文字信息，不得遗漏或修改： 顶部主标题："物业老板看过来" 引导语："业主不愿交费，高喊取消物业" "物业如何增收，让业主主动缴费？" 核心主题："消费返物业费智慧物业系统" 核心理念："业主日常正常消费，不用多花一分米，自动抵扣物业费" 模块标题一："物业如何盈利？" 模块一："线下实体店（基本盘）" "商家让利10%，10米分配：业主拿3-5米抵扣物业费，物业1米，平台留4米" 模块二："平台自营商城（利润大头）" "毛利15%-25%，业主拿5%-8%，物业2%-7%" "供应链差价+佣金分成，利润最高板块" 模块三："第三方联盟跳转（纯躺盈）" "业主跳转美团/京东等平台消费，返佣5%-30%" "：40%-50%返业主，5%补贴物业" "零仓储零物流，纯靠流量赚佣金" 底部总结："业主省钱，物业增收，商家锁客，三方共赢" 数字精确锁定："10%"、"3-5米"、"1米"、"4米"、"15%-25%"、"5%-8%"、"2%-7%"、"5%-30%"、"40%-50%"、"5%" 画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。 画面中所有信息区域、模块卡片、权益列表等必须填充完整合理的内容，不得出现空白框、空白占位、横线待填写区域、空列表项、空单元格，确保是完整可用的成品海报而非待填写模板。 画面中不要出现任何二维码、二维码占位符或类似图案。
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[商品] 使用【图2】走廊玄关场景图；保留胡桃木圆弧高柜、斑马纹木饰面吊顶、人字形木地板、走廊纵深透视、绿植盆栽、大理石台面一角等全部元素与结构、颜色、材质；场景作为背景层使用。 [画面] 页面目标：说明二手房全拆比毛坯多出来的额外成本，建立痛点共鸣；构图：顶部小标题+中部3个并列圆角图标卡片+底部补充说明；走廊场景作为全幅背景加浅白蒙层（约30%透明度）虚化，信息层叠加在上方；3个成本项卡片横向等距排列于画面中部，阅读动线自上而下。 [视觉] 套系策略：风格=中古风家居质感，温暖通透有格调；标题字=粗黑体圆润大字；正文字=简洁无衬线体；主色=奶白+暖棕+浅米杏；背景延展=基于奶白/暖棕做深浅层级、同色渐变和细腻哑光纸张质感；强调色=薄荷绿+焦糖橙，仅用于小面积图标、引线、标签和重点高亮；标题色=深炭灰；正文色=中暖灰；组件=圆角浅底信息卡、细线图标、柔和投影卡片；光影=自然暖光，左前侧主光源，整体明亮温馨。 [文字] 顶部大标题：二手房全拆 比毛坯多花这些钱👇；3个卡片：卡片1（图标=锤子拆墙）标题=拆旧费用；卡片2（图标=垃圾车）标题=垃圾清运；卡片3（图标=管线）标题=全屋管线更换；底部补充说明小字：这些都是看不见但必须花的成本 提前预留才不会超支；所有文字横排。 [规格] 图片比例3:4竖版，4K分辨率，负向提示：避免文字模糊、错字、文字过小、冷蓝/冷灰背景、场景结构变形、颜色失真、竖排文字、二维码、水印、平台Logo。[商品] 使用【图2】走廊玄关场景图；保留胡桃木圆弧高柜、斑马纹木饰面吊顶、人字形木地板、走廊纵深透视、绿植盆栽、大理石台面一角等全部元素与结构、颜色、材质；场景作为背景层使用。 [画面] 页面目标：说明二手房全拆比毛坯多出来的额外成本，建立痛点共鸣；构图：顶部小标题+中部3个并列圆角图标卡片+底部补充说明；走廊场景作为全幅背景加浅白蒙层（约30%透明度）虚化，信息层叠加在上方；3个成本项卡片横向等距排列于画面中部，阅读动线自上而下。 [视觉] 套系策略：风格=中古风家居质感，温暖通透有格调；标题字=粗黑体圆润大字；正文字=简洁无衬线体；主色=奶白+暖棕+浅米杏；背景延展=基于奶白/暖棕做深浅层级、同色渐变和细腻哑光纸张质感；强调色=薄荷绿+焦糖橙，仅用于小面积图标、引线、标签和重点高亮；标题色=深炭灰；正文色=中暖灰；组件=圆角浅底信息卡、细线图标、柔和投影卡片；光影=自然暖光，左前侧主光源，整体明亮温馨。 [文字] 顶部大标题：二手房全拆 比毛坯多花这些钱👇；3个卡片：卡片1（图标=锤子拆墙）标题=拆旧费用；卡片2（图标=垃圾车）标题=垃圾清运；卡片3（图标=管线）标题=全屋管线更换；底部补充说明小字：这些都是看不见但必须花的成本 提前预留才不会超支；所有文字横排。 [规格] 图片比例3:4竖版，4K分辨率，负向提示：避免文字模糊、错字、文字过小、冷蓝/冷灰背景、场景结构变形、颜色失真、竖排文字、二维码、水印、平台Logo。
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