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2026.03.24

将图片中所有汤姆港房相关文字替换为林夕Links港房，其他内容和风格保持不变，保留原有紫色配色和排版结构，保证所有文字清晰可辨

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将这张图片中所有紫色的文字和紫色部分修改为红色，保持图片内容和排版不变

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将图片中所有汤姆港房相关文字替换为林夕Links港房，修改微信二维码上方的文字，其他内容和风格保持不变，保留原有紫色配色和排版结构，保证所有文字清晰可辨

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删除图中右侧二维码，只保留一个二维码，将原两个二维码替换为你上传的新二维码图片[image2]，调整排版让它居中显示，其他内容和风格保持不变，保留原有紫色配色和整体结构

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将图片中所有汤姆港房相关文字替换为林夕Links港房，其他内容和风格保持不变，保留原有紫色配色和排版结构，保证所有文字清晰可辨

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将这张图片中所有紫色的部分修改为红色，保持图片内容和排版不变

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将这张图片中所有紫色的部分，包括标题文字、边框和植物色块修改为红色，保持图片内容和排版不变

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将图片中所有汤姆港房相关文字替换为林夕Links港房，其他内容和风格保持不变，保留原有紫色配色和排版结构，保证所有文字清晰可辨

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小红书笔记干货信息长图，插图大字风格，ins清新干货风，版式精美，小红书笔记封面质感，适合信息流点击，信息层级清晰。版式骨架、分区比例、色调体系与参考图一致（相似度约70%），文案与配图换为本次内容。主标题必须完整呈现且为画面顶部视觉中心，逐字锁定：「日本买房要交哪些税？」。副标题：「从签约到入住，税金一览无余！」。背景：白色干净底，各模块用浅彩色圆角卡片分区（浅红、浅橙、浅绿、浅蓝、浅紫），顶部有房屋、计算器、税袋等小插画装饰。标题排版：主标题红色粗黑体大字，副标题黑色中等字号，位于顶部居中。插画元素：每个阶段配一个极简扁平图标（握手合同、房子、银行建筑、沙发家具、日历），图标风格统一圆润可爱。内容结构：第一部分「一、什么时候会发生税金？」含5个阶段横向时间轴（1.签约时 2.取得时 3.贷款设置时 4.入住后当年 5.入住后每年），用箭头连接；第二部分「二、各阶段要交哪些税？怎么计算？」分5个彩色卡片纵向排列，每个卡片左侧有编号和图标，右侧有详细文字条目和小灯泡「小贴士」侧栏；第三部分「三、轻减税率 & 特别措施适用条件」底部4个小卡片横向排列。装饰：emoji贴纸1~2个点缀角落，手绘圆角卡片框、分割线、小灯泡图标，整体清爽易读。整体氛围：干货科普、清晰实用、日系清爽。画质：高清细腻，信息层级清晰，文字与背景强对比，文字完整处于安全区内不可裁切，四周留安全边距。图生图：严格使用用户上传图片，【图1】= 版式参考图，参考其分区结构、图标风格、卡片布局和色调体系。

小红书笔记干货信息长图，插图大字风格，ins清新干货风，版式精美，小红书笔记封面质感，适合信息流点击，信息层级清晰。版式骨架、分区比例、色调体系与参考图一致（相似度约70%），文案与配图换为本次内容。主标题必须完整呈现且为画面顶部视觉中心，逐字锁定：「日本买房要交哪些税？」。副标题：「从签约到入住，税金一览无余！」。背景：白色干净底，各模块用浅彩色圆角卡片分区（浅红、浅橙、浅绿、浅蓝、浅紫），顶部有房屋、计算器、税袋等小插画装饰。标题排版：主标题红色粗黑体大字，副标题黑色中等字号，位于顶部居中。插画元素：每个阶段配一个极简扁平图标（握手合同、房子、银行建筑、沙发家具、日历），图标风格统一圆润可爱。内容结构：第一部分「一、什么时候会发生税金？」含5个阶段横向时间轴（1.签约时 2.取得时 3.贷款设置时 4.入住后当年 5.入住后每年），用箭头连接；第二部分「二、各阶段要交哪些税？怎么计算？」分5个彩色卡片纵向排列，每个卡片左侧有编号和图标，右侧有详细文字条目和小灯泡「小贴士」侧栏；第三部分「三、轻减税率 & 特别措施适用条件」底部4个小卡片横向排列。装饰：emoji贴纸1~2个点缀角落，手绘圆角卡片框、分割线、小灯泡图标，整体清爽易读。整体氛围：干货科普、清晰实用、日系清爽。画质：高清细腻，信息层级清晰，文字与背景强对比，文字完整处于安全区内不可裁切，四周留安全边距。图生图：严格使用用户上传图片，【图1】= 版式参考图，参考其分区结构、图标风格、卡片布局和色调体系。

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FAQ高频问答卡片配图，竖版3:4，白底设计，暖橙+浅米白+深蓝配色，四个问题分区块排列，精简文字。问答内容：卖房会多交税？→不会，按普通商品房计税满五年限重算？→沿用原办证日期更名后个人独有？→是，婚内单独所有线上线下哪个快？→时效一致按需选择排版清晰，适合手机阅读。

FAQ高频问答卡片配图，竖版3:4，白底设计，暖橙+浅米白+深蓝配色，四个问题分区块排列，精简文字。
问答内容：
卖房会多交税？→不会，按普通商品房计税
满五年限重算？→沿用原办证日期
更名后个人独有？→是，婚内单独所有
线上线下哪个快？→时效一致按需选择
排版清晰，适合手机阅读。

[主图 8] 居住证作用盘点 [氛围风格] 清新实用小红书风格，明亮清爽知识氛围 [画面元素] 商业设计质感、光线柔和通透、文字清晰可辨、画面干净高级。浅绿色渐变背景，两列矩阵排列图标加要点，展示居住证六大核心用处，信息密度适中好读。 [配色色系] 主色调：清新浅绿色；辅助色：白色背景、深灰色文字。 [视角构图] 正前方平视，居中构图，无边框满铺。 [文字版式] 顶部大标题 “7️⃣ 居住证有什么用？” 深灰色粗体；下方分两列排列六项核心权益：左列：“子女教育：积分入学参加中高考”、“交通出行：粤A摇号电动车上牌”、“证件办理：异地换证港澳签注”；右列：“社会保障：参加广州城乡医保”、“住房保障：申请公租房”、“其他便利：积分入户免费婚检”；每个要点前配浅绿色对勾图标，清晰美观。 [比例分辨率] 3:4比例，2K分辨率，文字清晰，超高清。 [负向提示词]变形，水印，文字错乱，背景杂乱，配色刺眼，遮挡主体。

[主图 8] 居住证作用盘点
[氛围风格] 清新实用小红书风格，明亮清爽知识氛围
[画面元素] 商业设计质感、光线柔和通透、文字清晰可辨、画面干净高级。浅绿色渐变背景，两列矩阵排列图标加要点，展示居住证六大核心用处，信息密度适中好读。
[配色色系] 主色调：清新浅绿色；辅助色：白色背景、深灰色文字。
[视角构图] 正前方平视，居中构图，无边框满铺。
[文字版式] 顶部大标题 “7️⃣ 居住证有什么用？” 深灰色粗体；下方分两列排列六项核心权益：左列：“子女教育：积分入学参加中高考”、“交通出行：粤A摇号电动车上牌”、“证件办理：异地换证港澳签注”；右列：“社会保障：参加广州城乡医保”、“住房保障：申请公租房”、“其他便利：积分入户免费婚检”；每个要点前配浅绿色对勾图标，清晰美观。
[比例分辨率] 3:4比例，2K分辨率，文字清晰，超高清。
[负向提示词]变形，水印，文字错乱，背景杂乱，配色刺眼，遮挡主体。

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将图片改为白底无边框，统一为当前图5的蓝白文字风格，保留文字内容

将图片改为白底无边框，统一为当前图5的蓝白文字风格，保留文字内容

奶油暖风风格的竖版信息海报，整体色调为奶油米色、奶咖色、暖白色、浅橘粉色渐变，柔和温馨，高级质感，排版精美，信息层次分明。画面顶部有一行小字副标题："一些❤先生房产资讯课堂之：存量二手房税费征收标准"。主标题居中醒目："广州二手房交易税费征收明细"。左上角预留公司LOGO位置（空白占位区域）。主体内容分为两大信息卡片区块，采用圆角卡片、柔和阴影、奶油色系渐变背景，左右分栏或上下错落的新布局：【第一区块：买方承担（契税为主）】标题栏："买方承担（契税为主）" 内容： - 契税（按房屋套数及面积征收） - 首套≤144㎡：1%契税 - 首套>144㎡：1.5%契税 - 二套≤144㎡：1%契税 - 二套>144㎡：2%契税 - 三套及以上：3%契税（统一税率） - 购买人为公司：不论面积按3% 【第二区块：卖方承担（增值税+个税+土地出让金+土地契税）】标题栏："卖方承担（增值税+个税+土地出让金+土地契税）" 内容分三部分： ① 增值税及附加： - 房产证满2年：免征 - 房产证不满2年：全额3.18%征收 ② 个人所得税： - 满五唯一（满5年+家庭唯一住房）：免征个税 - 非满五唯一：核定征收1%全额个税（广州主流方式） - 可选差额20%个税（需要原购房发票抵扣） ③ 土地出让金及土地契税（土地契税为土地出让金的附属税费，合并展示）： - 房改住房：土地出让金=核税价格×1%（免征土地契税） - 回迁房、自建房、商品房：土地出让金=核税价格×1.6%，土地契税=土地出让金×3% - 限价房：土地出让金=差额×70%，土地契税=土地出让金×3% - 经适房：土地出让金=（住房保障办公室评估价-原购买价格）×80%，土地契税=土地出让金×3% 底部有一条温馨提示条："实操市场惯例：税费大多由买方承担，谈价时可以把税费成本算进总价议价"。最底部小字："*政策如有调整，请以最新官方政策为准"。装饰元素：柔和的圆形光斑、浅米色几何图形点缀、小房子图标、天平图标、钱币图标，整体风格温暖治愈，奶油质感，信息清晰易读，无水印。画面中所有信息区域、卡片、列表必须填充完整合理的内容，不得出现空白框、空白占位、空列表项、空单元格。画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。去除右下角水印。

奶油暖风风格的竖版信息海报，整体色调为奶油米色、奶咖色、暖白色、浅橘粉色渐变，柔和温馨，高级质感，排版精美，信息层次分明。

画面顶部有一行小字副标题："一些❤先生房产资讯课堂之：存量二手房税费征收标准"。
主标题居中醒目："广州二手房交易税费征收明细"。
左上角预留公司LOGO位置（空白占位区域）。

主体内容分为两大信息卡片区块，采用圆角卡片、柔和阴影、奶油色系渐变背景，左右分栏或上下错落的新布局：

【第一区块：买方承担（契税为主）】
标题栏："买方承担（契税为主）"
内容：
- 契税（按房屋套数及面积征收）
- 首套≤144㎡：1%契税
- 首套>144㎡：1.5%契税
- 二套≤144㎡：1%契税
- 二套>144㎡：2%契税
- 三套及以上：3%契税（统一税率）
- 购买人为公司：不论面积按3%

【第二区块：卖方承担（增值税+个税+土地出让金+土地契税）】
标题栏："卖方承担（增值税+个税+土地出让金+土地契税）"
内容分三部分：

① 增值税及附加：
- 房产证满2年：免征
- 房产证不满2年：全额3.18%征收

② 个人所得税：
- 满五唯一（满5年+家庭唯一住房）：免征个税
- 非满五唯一：核定征收1%全额个税（广州主流方式）
- 可选差额20%个税（需要原购房发票抵扣）

③ 土地出让金及土地契税（土地契税为土地出让金的附属税费，合并展示）：
- 房改住房：土地出让金=核税价格×1%（免征土地契税）
- 回迁房、自建房、商品房：土地出让金=核税价格×1.6%，土地契税=土地出让金×3%
- 限价房：土地出让金=差额×70%，土地契税=土地出让金×3%
- 经适房：土地出让金=（住房保障办公室评估价-原购买价格）×80%，土地契税=土地出让金×3%

底部有一条温馨提示条："实操市场惯例：税费大多由买方承担，谈价时可以把税费成本算进总价议价"。
最底部小字："*政策如有调整，请以最新官方政策为准"。

装饰元素：柔和的圆形光斑、浅米色几何图形点缀、小房子图标、天平图标、钱币图标，整体风格温暖治愈，奶油质感，信息清晰易读，无水印。

画面中所有信息区域、卡片、列表必须填充完整合理的内容，不得出现空白框、空白占位、空列表项、空单元格。
画面中所有数字必须精确渲染，不得错位、遗漏或编造。
去除右下角水印。

斌·一些先生[贷款选房商拍法拍

小红书干货内页，3:4竖版，米白色底色。顶部红色圆角标题栏写着 "🔴 一、增值税（开张第一税）"。下方分左右两个白色圆角卡片： - 左边卡片：标题标 "✅ 小规模纳税人（初创首选）"，卡片内用黑色清晰字体列出：按季度申报 | 税率1%/3%，重点优惠 "季度普票 30 万免征" 用黄色底纹高亮。 - 右边卡片：标题标 "✅ 一般纳税人"，卡片内用黑色清晰字体列出：按月申报 | 税率13%/9%/6% | 销项减进项计税。下方橙色圆角标题栏写着 "🟠 二、附加税（增值税小跟班）"。下面用白色卡片列出：税率为城建7%+教育3%+地方2%，其中 "小规模减半征收" 用红色字体加粗，角落加一个小发票卡通图标。整体排版宽松，行距适中，清晰易读。

小红书干货内页，3:4竖版，米白色底色。
顶部红色圆角标题栏写着 "🔴 一、增值税（开张第一税）"。
下方分左右两个白色圆角卡片：
- 左边卡片：标题标 "✅ 小规模纳税人（初创首选）"，卡片内用黑色清晰字体列出：按季度申报 | 税率1%/3%，重点优惠 "季度普票 30 万免征" 用黄色底纹高亮。
- 右边卡片：标题标 "✅ 一般纳税人"，卡片内用黑色清晰字体列出：按月申报 | 税率13%/9%/6% | 销项减进项计税。
下方橙色圆角标题栏写着 "🟠 二、附加税（增值税小跟班）"。
下面用白色卡片列出：税率为城建7%+教育3%+地方2%，其中 "小规模减半征收" 用红色字体加粗，角落加一个小发票卡通图标。
整体排版宽松，行距适中，清晰易读。

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小红书干货内页，3:4竖版，米白色底色。顶部红色圆角标题栏写着 "🔴 一、增值税（开张第一税）"。下方分左右两个白色圆角卡片： - 左边卡片：标题标 "✅ 小规模纳税人（初创首选）"，卡片内用黑色清晰字体列出：按季度申报 | 税率1%/3%，重点优惠 "季度普票 30 万免征" 用黄色底纹高亮。 - 右边卡片：标题标 "✅ 一般纳税人"，卡片内用黑色清晰字体列出：按月申报 | 税率13%/9%/6% | 销项减进项计税。下方橙色圆角标题栏写着 "🟠 二、附加税（增值税小跟班）"。下面用白色卡片列出：税率为城建7%+教育3%+地方2%，其中 "小规模减半征收" 用红色字体加粗，角落加一个小发票卡通图标。整体排版宽松，行距适中，清晰易读。

小红书干货内页，3:4竖版，米白色底色。
顶部红色圆角标题栏写着 "🔴 一、增值税（开张第一税）"。
下方分左右两个白色圆角卡片：
- 左边卡片：标题标 "✅ 小规模纳税人（初创首选）"，卡片内用黑色清晰字体列出：按季度申报 | 税率1%/3%，重点优惠 "季度普票 30 万免征" 用黄色底纹高亮。
- 右边卡片：标题标 "✅ 一般纳税人"，卡片内用黑色清晰字体列出：按月申报 | 税率13%/9%/6% | 销项减进项计税。
下方橙色圆角标题栏写着 "🟠 二、附加税（增值税小跟班）"。
下面用白色卡片列出：税率为城建7%+教育3%+地方2%，其中 "小规模减半征收" 用红色字体加粗，角落加一个小发票卡通图标。
整体排版宽松，行距适中，清晰易读。

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小红书干货内页，3:4竖版，米白色底色。顶部红色圆角标题栏写着 "🔴 一、增值税（开张第一税）"。下方分左右两个白色圆角卡片： - 左边卡片：标题标 "✅ 小规模纳税人（初创首选）"，卡片内用黑色清晰字体列出：按季度申报 | 税率1%/3%，重点优惠 "季度普票 30 万免征" 用黄色底纹高亮。 - 右边卡片：标题标 "✅ 一般纳税人"，卡片内用黑色清晰字体列出：按月申报 | 税率13%/9%/6% | 销项减进项计税。下方橙色圆角标题栏写着 "🟠 二、附加税（增值税小跟班）"。下面用白色卡片列出：税率为城建7%+教育3%+地方2%，其中 "小规模减半征收" 用红色字体加粗，角落加一个小发票卡通图标。整体排版宽松，行距适中，清晰易读。

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下方分左右两个白色圆角卡片：
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- 右边卡片：标题标 "✅ 一般纳税人"，卡片内用黑色清晰字体列出：按月申报 | 税率13%/9%/6% | 销项减进项计税。
下方橙色圆角标题栏写着 "🟠 二、附加税（增值税小跟班）"。
下面用白色卡片列出：税率为城建7%+教育3%+地方2%，其中 "小规模减半征收" 用红色字体加粗，角落加一个小发票卡通图标。
整体排版宽松，行距适中，清晰易读。

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小红书图文笔记内页，增值税13%和9%税率整理，手账杂志风，精致有层次感，版式精美。完整保留内容：【基本税率13%】销售或进口货物、加工修理修配劳务、有形动产租赁服务；【较低税率9%】交通运输服务、邮政服务、基础电信服务、建筑服务、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权、销售或进口规定货物（农产品/自来水/图书/饲料等8类），含所有提示说明。背景：浅米色纸张纹理。版式：左侧用红色大色块标注「13%税率」，右侧用橙色大色块标注「9%税率」，分两栏对比展示，每类税目用小图标+文字列表呈现，重点提示用黄色便签框标注。装饰：左上角📌贴纸。文字清晰可读，层级分明。画质：高清细腻，3:4比例，4K。

小红书图文笔记内页，增值税13%和9%税率整理，手账杂志风，精致有层次感，版式精美。完整保留内容：【基本税率13%】销售或进口货物、加工修理修配劳务、有形动产租赁服务；【较低税率9%】交通运输服务、邮政服务、基础电信服务、建筑服务、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权、销售或进口规定货物（农产品/自来水/图书/饲料等8类），含所有提示说明。背景：浅米色纸张纹理。版式：左侧用红色大色块标注「13%税率」，右侧用橙色大色块标注「9%税率」，分两栏对比展示，每类税目用小图标+文字列表呈现，重点提示用黄色便签框标注。装饰：左上角📌贴纸。文字清晰可读，层级分明。画质：高清细腻，3:4比例，4K。

小红书图文笔记内页，增值税13%和9%税率整理，手账杂志风，精致有层次感，版式精美。完整保留内容：【基本税率13%】销售或进口货物、加工修理修配劳务、有形动产租赁服务；【较低税率9%】交通运输服务、邮政服务、基础电信服务、建筑服务、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权、销售或进口规定货物（农产品/自来水/图书/饲料等8类），含所有提示说明。背景：浅米色纸张纹理。版式：左侧用红色大色块标注「13%税率」，右侧用橙色大色块标注「9%税率」，分两栏对比展示，每类税目用小图标+文字列表呈现，重点提示用黄色便签框标注。装饰：左上角📌贴纸。文字清晰可读，层级分明。画质：高清细腻，3:4比例，4K。

小红书图文笔记内页，增值税13%和9%税率整理，手账杂志风，精致有层次感，版式精美。完整保留内容：【基本税率13%】销售或进口货物、加工修理修配劳务、有形动产租赁服务；【较低税率9%】交通运输服务、邮政服务、基础电信服务、建筑服务、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权、销售或进口规定货物（农产品/自来水/图书/饲料等8类），含所有提示说明。背景：浅米色纸张纹理。版式：左侧用红色大色块标注「13%税率」，右侧用橙色大色块标注「9%税率」，分两栏对比展示，每类税目用小图标+文字列表呈现，重点提示用黄色便签框标注。装饰：左上角📌贴纸。文字清晰可读，层级分明。画质：高清细腻，3:4比例，4K。

标题拥有香港身份是种什么体验教育优势 ① 让孩子参加香港 DSE / 华侨生联考，港八大录取率 40%，低分实现名校梦！ ② 学费可降低 3~4 倍。 ③ 中英文双语授课，国际化教育环境。 ④ 香港 15 年义务教育，无需中考，直升高中学。 ⑤ 不止国内的 985、211 高校，还可直接申请香港的国际学校。税率低 ① 可申请 15% 税收补贴。税制简单，无遗产税 / 赠与税 / 流转税 / 进出口税。 ② 个人所得税最高仅 17%，13.2W 基本免税额大多数香港公司纳税，仅需缴纳利得税这一种。医疗技术先进医疗服务质量高，医疗费用低，住院仅需每天 100 元，包含药费、手术费、床位费、看护房、膳食费。其他优势赴港创业开公司香港护照免签 168 国家和地区可保留内地身份一人获批，全家受益底部标语欢迎咨询 — 为你定制香港身份方案

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税务特权主题，个税封顶15%加大湾区补贴，内地与香港税负对比仪表盘，左右分栏数据卡片展示，清晰对比两边税率，专业信息图风格

税务特权主题，个税封顶15%加大湾区补贴，内地与香港税负对比仪表盘，左右分栏数据卡片展示，清晰对比两边税率，专业信息图风格

修改这张房地产贷款新政海报：1. 删除底部所有政策来源文字，底部只留空白位置；2. 将副标题"个人住房贷款期限最长不超过40年"改为"个人住房贷款政策要点"；3. 海报高度扩展为2400像素，保持宽度1080像素不变，整体为9:20竖版比例，内容布局相应调整更舒展；4. 保持蓝色商务金融风格不变，其他内容和排版保持原样。

修改这张房地产贷款新政海报：1. 删除底部所有政策来源文字，底部只留空白位置；2. 将副标题"个人住房贷款期限最长不超过40年"改为"个人住房贷款政策要点"；3. 海报高度扩展为2400像素，保持宽度1080像素不变，整体为9:20竖版比例，内容布局相应调整更舒展；4. 保持蓝色商务金融风格不变，其他内容和排版保持原样。